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대구지방법원 포항지원 [경매3계]2025타경3999

경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호

경북 포항시 북구 양덕동 1457

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지49.96㎡(15.11평)

건물124.96㎡(37.8평)

감정가320,000,000원

최저가224,000,000원

보증금22,400,000원(10%)

청구액337,081,540원

개시결정2025년 08월 06일

감정일2025년 08월 12일

배당종기2025년 10월 16일

매각일2026년 09월 21일

1 / 4

감정가

3억2000만원

846만5608원/평

최저가30%

2억2400만원

592만5926원/평

실거래 매매

2억500만원

KB 2억9000만원

실거래 전세

2억원

KB 2억6000만원

공고2026년 09월 21일

유찰4회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

안OO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

2억2400만원진행

2026.08.24(10:00)

3억2000만원유찰

2026.08.24(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환재권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재‘양서초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제3층 제303호 단위세대로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형지로서 인접지와 대체로 등고 자체 평탄하게 조성된 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '윤병운' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.