경매마당 경매정보 '2025타경4035'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매4계]2025타경4035

경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 537-1 외 1개 동

경북 포항시 남구 대송면 옥명리 537-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지6201.5㎡(1875.95평)

건물3311.01㎡(1001.58평)

감정가5,465,224,030원

최저가5,465,224,030원

보증금546,522,500원(10%)

청구액3,558,042,814원

개시결정2025년 08월 18일

감정일2025년 10월 20일

배당종기2025년 10월 28일

매각일2026년 06월 29일

1 / 17

감정가

54억6522만4030원

291만3310원/평 (토지)

최저가

54억6522만4030원

291만3310원/평 (토지)

공고2026년 06월 29일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOO

기일 내역

2026.06.29(10:00)

54억6522만4030원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기호(1) 기계기구 중 1-1)Heating Furnace는 설비교체[기호(12)기계기구]로 철거되어 소재불명 감안 평가. 기계기구는 Hot Mill Plant, 20Ton/h 에너지절약형 가열로(열간압연설비), Tmempcore Line, Shearing M/C, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서 현재 가동 중단상태임. 산소저장시설(C.E. TANK 1개, VAPORIZER 1개 등)은 본건 토지와 인접한 타인소유 토지(포항시 옥명리 552번지)에 소재하고 타인소유(태양스틸가스 주식회사)라는 주장이 있으므로 감정평가 및 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 소재 "포항제3일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 철강관련 공장으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며 "공업용 건부지"로 이용중임. 2) 도로상태 대상물건 북동측 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 및 공법상 제한 상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 >임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가)철골조 칼라강판지붕 단층으로서 (사용승인일: 1996.05.30, 1차증축: 2001.02.22, 2차증축: 2020.08.25) 주기둥: H-Beam 400×200mm, 처마고: 12미터임, 벽 체: 칼라강판 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 천 정: 철골지붕틀 노출위 강판잇기 마감, 창 호: 알미늄샷시단창임. 나)조립식 판넬지붕 단층으로서 (사용승인일: 1996.05.30) 내외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥: 아스타일, 모노륨, 타일 등 마감, 천 정: 철골지붕틀 노출위 샌드위치판넬잇기 마감, 창 호: 알미늄샷시단창임. 다)일반철골조 칼라강판지붕 단층으로서 (사용승인일: 2020.08.25) 주기둥: H-Beam 488×300mm, 벽 체: 칼라강판 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 천 정: 철골지붕틀노출위 칼라강판잇기 마감, 2) 이용상태 가)공장 나)식당, 사무실, 화장실 등 다)공장 3) 기타설비 기호 가),나)건물은 급·배수설비 및 위생설비 되어있으며, 기호 가)건물 화재탐지 및 발신설비 되어있음. 4) 기계/기구의 현상 대상 기계기구는 Hot Mill Plant, 20Ton/h 에너지절약형 가열로(열간압연설비), Tmempcore Line, Shearing M/C, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, 기준시점 현재 가동 중단상태임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	판넬조 판넬지붕 15.1㎡	302,000원
2-2	현관	샷시조 판넬지붕 단층 4.8㎡	96,000원
2-3	공장	일반철골조 강판지붕 단층 29.2㎡	7,884,000원
2-4	기계실	경량철골조 강판지붕 단층 13.4㎡	3,015,000원
2-5	컨트롤룸	경량철골조 판넬지붕 단층 3.2㎡	227,200원
2-6	휴게실	판넬조 판넬지붕 단층 5.6㎡	397,600원
2-7	가추	기본벽체 및 옹벽이용한 강판지붕 단층 7.5㎡	75,000원
2-8	기계실	판넬조 판넬지붕 5.4㎡	91,800원
2-9	통로	기존건물의 벽체이용한 강판집우 단층 32.2㎡	3,091,200원
2-10	기계실	경량철골조 판넬지붕 단층 23.6㎡	2,360,000원
2-11	공장	경량철골조 강판지붕 단층 60㎡	6,720,000원
2-12	숙소	판넬조 판넬지붕 단층 112㎡	14,336,000원
2-13	숙소 및 다용도실	판넬조 판넬지붕 단층 21.9㎡	1,861,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.