경매마당 경매정보 '2025타경4042'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매1계]2025타경4042

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 503호

경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1

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경매구분임의경매

용도숙박시설

토지40.5㎡(12.25평)

건물150.65㎡(45.57평)

감정가482,000,000원

최저가115,728,000원

보증금11,572,800원(10%)

청구액600,000,000원

개시결정2025년 08월 21일

감정일2025년 10월 29일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 08월 03일

1 / 5

감정가

4억8200만원

1057만7134원/평

최저가76%

1억1572만8000원

253만9566원/평

공고2026년 08월 03일

유찰4회

당사자 내역

소유자

박OO

채권자

새OOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

1억1572만8000원진행

2026.07.06(10:00)

1억6532만6000원유찰

2026.06.08(10:00)

2억3618만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 "구룡포항" 북서측 인근에 위치하는 구룡포여의주타워 제가동 제5층 제503호로서, 본건 부근은 시장, 업무시설, 숙박시설, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 중 5층 503호로서, 외벽: 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 폴리싱, 데코타일 등 마감, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가): 숙박시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 시스템 냉난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 6미터 및 북동측으 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 중점경관관리구역 (2020-02-13)(구룡포항)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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