경매마당 경매정보 '2025타경4079'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매2계]2025타경4079

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 504호

경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지32.86㎡(9.94평)

건물122.25㎡(36.98평)

감정가440,000,000원

최저가308,000,000원

보증금30,800,000원(10%)

청구액570,000,000원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 11월 15일

배당종기2025년 11월 11일

매각일2026년 10월 19일

1 / 4

감정가

4억4000만원

1189만8323원/평

최저가30%

3억800만원

832만8826원/평

공고2026년 10월 19일

유찰1회

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

새OOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

3억800만원진행

2026.09.14(10:00)

4억4000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 구룡포초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 구룡포항, 시장, 어판장, 음식점, 각종 상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건물 중 5층 504호 구분건물로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 폴리싱타일, 데코타일, 타일 등 마감. 창호 : 페어글라스창, 샷시 창호 등. 4) 이용상태 숙박시설(구룡포여의주타워 4층과 5층을 ‘구룡포2021풀빌라’라는 상호로 영업하였으나 현재는 본 5층 504호를 포함하여 4층과 5층가 전체가 영업 중단 상태임)임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 시스템에어컨 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가로장방형 토지로 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 남동측으로 왕복4차선 포장도로, 남서측으로 왕복2차선 포장도로, 북서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구), 중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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