경매마당 경매정보 '2025타경4080'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매4계]2025타경4080

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 501호

경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1

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경매구분임의경매

용도숙박시설

토지46.56㎡(14.08평)

건물173.21㎡(52.4평)

감정가571,000,000원

최저가279,790,000원

보증금27,979,000원(10%)

청구액600,000,000원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 11월 04일

배당종기2025년 11월 11일

매각일2026년 08월 31일

1 / 4

감정가

5억7100만원

1089만6947원/평

최저가51%

2억7979만원

533만9504원/평

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰2회

당사자 내역

소유자

장OO

채권자

새OOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

2억7979만원진행

2026.07.27(10:00)

3억9970만원유찰

2026.06.29(10:00)

5억7100만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치 하는 "구룡포여의주타워" 제가동 제5층 제501호로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘콘크리트슬라브지붕 9층건 중 제5층 제501호 단위세대로서, 외벽: 화강석붙임 및 외장복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도는 숙박시설로 등재되어 있으나, 현재 영업이 중단된 상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선, 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역 ), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특기), 중 점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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