경매마당 경매정보 '2025타경4094'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매3계]2025타경4094

경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 581-1 대림한숲타운1차 109동 4층 402호

경북 포항시 남구 연일읍 유강리 581-1

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경매구분임의경매

용도아파트

토지48.05㎡(14.54평)

건물84.95㎡(25.7평)

감정가170,000,000원

최저가119,000,000원

보증금11,900,000원(10%)

청구액48,517,480원

개시결정2025년 09월 04일

감정일2025년 09월 08일

배당종기2025년 11월 14일

매각일2026년 08월 24일

1 / 7

감정가

1억7000만원

661만4786원/평

최저가30%

1억1900만원

463만350원/평

실거래 매매

1억4000만원

실거래 전세

1억3000만원

공고2026년 08월 24일입찰 D-34일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

1억1900만원진행

2026.07.20(10:00)

1억7000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 소재 ""유강초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""대림한숲타운1차 제109동 제4층 제402호"" 단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 중 제4층 제402호 단위세대로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내 바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 4차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능하며 단지 내부에 진출입로 등이 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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