경매마당 경매정보 '2025타경4113'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매2계]2025타경4113

경상북도 포항시 북구 학산동 280-1 동아전원타운 제가동 제2층 제203호

경북 포항시 북구 학산동 280-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지지분25.49㎡(7.71평)

건물지분32.67㎡(9.88평)

감정가41,500,000원

최저가41,500,000원

보증금4,150,000원(10%)

청구액150,000,000원

개시결정2025년 09월 09일

감정일2025년 09월 23일

배당종기2025년 11월 20일

매각일2026년 10월 19일

1 / 4

감정가

4150만원

209만9140원/평

최저가

4150만원

209만9140원/평

실거래 매매

6500만원

실거래 전세

6360만원

공고2026년 10월 19일

신건특별매각조건건물지분지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

엔OOOOOOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

4150만원진행

매각공고

물건 비고

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 "포항고등학교" 남측 인근에 위치하는 '동아전원타운 제가동 제2층 제203호' 단위세대이며 부근은 아파트, 단독주택, 노선 상가, 학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층 203호 단위세대로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 장판지, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중 임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 왕복 4차선 및 남동측왕복 폭 약 6m~8m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 중로2류(폭 15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 본건은 지분평가로 구분건물 전체가격을 기준으로 가액을 계산하고 지분비율에 평가금액을 산정하였습니다. (3) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.