경매마당 경매정보 '2025타경4157'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매1계]2025타경4157

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지298.7㎡(90.36평)

건물493.65㎡(149.33평)

감정가1,047,992,400원

최저가1,047,992,400원

보증금104,799,300원(10%)

청구액702,780,806원

개시결정2025년 09월 24일

감정일2025년 12월 11일

배당종기2025년 12월 05일

매각일2026년 08월 03일

1 / 3

감정가

10억4799만2400원

1159만7968원/평 (토지)

최저가

10억4799만2400원

1159만7968원/평 (토지)

공고2026년 08월 03일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

영OOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

10억4799만2400원진행

2026.06.08(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월05일)

2026.6.5. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초곡초등학교' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 다가구주택 및 주거나지 등으로 형성되어있는 '미성숙주택지대'로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접지대비 대체로 등고평탄하며 '주상용 건물 부지'로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 -. 기타 참고사항 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 2021.05.03) 외벽 : 노출콘크리트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥내장재, 에폭시 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 임. 2) 이용상태 일련번호(가) : 근린생활시설(1,2층) 및 단독주택(3층) 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물㉠ 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기준시점 현재 전체 임대 미상인바, 경매진행시 재확인하시기 바람. 기타 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 3.6㎡	576,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.