경매마당 경매정보 '2025타경4163'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매2계]2025타경4163

경상북도 포항시 북구 양덕동 산125-8

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경매구분강제경매

용도임야

토지지분66㎡(19.96평)

건물-

감정가7,062,000원

최저가7,062,000원

보증금706,200원(10%)

청구액36,462,778원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 27일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 10월 19일

1 / 9

감정가

706만2000원

1만6178원/평

최저가

706만2000원

1만6178원/평

공고2026년 10월 19일

신건맹지특별매각조건지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

706만2000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

①지분 매각임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한) ②이 사건 토지는 기존 125-7번지 토지가 2013. 9. 10.지적분할 된 토지로, 지적분할 이전에는 '선하지'로 인한 구분지상권이 등재되어 있었고, 위성사진 등에 의하면 일부 선하지에 저촉된 것으로 표시되는 등, 이에 대한 확인은 정확한 경계측량을 통한 확인이 필요함. ③입목포함평가 ④임야도상 남서측 일부가 도로에 접하나 실제 맹지임.

물건 비고(매각 명세서)

①지분 매각임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한)②이 사건 토지는 기존 125-7번지 토지가 2013. 9. 10.지적분할 된 토지로, 지적분할 이전에는 '선하지'로 인한 구분지상권이 등재되어 있었고, 위성사진 등에 의하면 일부 선하지에 저촉된 것으로 표시되는 등, 이에 대한 확인은 정확한 경계측량을 통한 확인이 필요함. ③입목포함평가④임야도상 남서측 일부가 도로에 접하나 실제 맹지임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "경상북도 포항교육지원청" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 근거리까지 차량 접근 가능하며, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로 ‘자연림’ 상태입니다. 4) 인접 도로상태 임야도상 남서측 일부가 지목이 ‘도로’인 필지(양덕동 1172번지)에 접하나 실제 맹지로 인접 필지를 경유하여 도보 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란’의 ‘Ⅰ.감정평가 개요의 5. 기타 검토 및 참고 사항’ 참고하시기 바랍니다.