경매마당 경매정보 '2025타경4249'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매3계]2025타경4249

경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 17층 1705호

경북 포항시 북구 양덕동 1448

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지70.07㎡(21.2평)

건물158.99㎡(48.09평)

감정가406,000,000원

최저가406,000,000원

보증금40,600,000원(10%)

청구액303,541,072원

개시결정2025년 11월 05일

감정일2025년 11월 11일

배당종기2026년 01월 16일

매각일2026년 09월 21일

1 / 7

감정가

4억600만원

844만2504원/평

최저가

4억600만원

844만2504원/평

실거래 매매

3억9800만원

KB 3억6750만원

실거래 전세

3억3000만원

KB 2억9500만원

공고2026년 09월 21일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채권자

포OOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

4억600만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양서초등학교" 동측 인근에 위치하는 "양덕2차이-편한세상" 제204동 제17층 제1705호 단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 제17층 제1705호 단위세대로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "아파트부지 등"으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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