경매마당 경매정보 '2025타경4273'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매4계]2025타경4273

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층405호

경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지40.48㎡(12.25평)

건물155.63㎡(47.08평)

감정가520,000,000원

최저가520,000,000원

보증금52,000,000원(10%)

청구액631,393,440원

개시결정2025년 11월 11일

감정일2025년 11월 14일

배당종기2026년 01월 21일

매각일2026년 09월 28일

1 / 11

감정가

5억2000만원

1104만5030원/평

최저가

5억2000만원

1104만5030원/평

공고2026년 09월 28일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

새OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

5억2000만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 "구룡포여의주타워" 제가동 제4층 제405호로서 주위환경은 시장, 어판장, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건물 중 제4층 제405호로서 외벽: 화강석 및 복합판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 폴리싱타일, 데코타일, 타일 등 창호: 페어글라스창호, 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 숙박시설로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강시설비, 소화전설비, 천정형시스템냉·난방설비, 풀장관련설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 "상업용 건부지 등"으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 폭 약 6미터 내외, 북동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.(정확한 도로폭의 파악은 지적측량 등이 필요합니다.) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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