경매마당 경매정보 '2025타경4352'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매1계]2025타경4352

경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 102동 18층 1801호

경북 포항시 남구 효자동 566

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지39.31㎡(11.89평)

건물84.95㎡(25.7평)

감정가352,000,000원

최저가246,400,000원

보증금24,640,000원(10%)

청구액354,396,549원

개시결정2025년 12월 08일

감정일2026년 02월 06일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 10월 12일

1 / 3

감정가

3억5200만원

1369만6498원/평

최저가30%

2억4640만원

958만7549원/평

실거래 매매

2억9700만원

KB 3억4000만원

실거래 전세

2억7000만원

KB 2억8500만원

공고2026년 10월 12일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

2억4640만원진행

2026.09.07(10:00)

3억5200만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 효자초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지 남측으로 형산강이 흐르고 있음. 2) 교통상황 본 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통수단 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 편리시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 건물 중18층 1801호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로, 남측으로 폭 약 16미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임. (2) 기타:본건 아파트의 실지조사시, 폐문 및 거주자 부재로 인하여 본건 아파트의 내부 구조, 설비, 마감상태 등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 탐문조사, 인근 평가전례 등에 의거 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 건물 구조 변경 및 내부하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

대법원

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