경매마당 경매정보 '2023타경3534'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매2계]2023타경3534

대구광역시 달서구 월곡로 249-1 (상인동,가동) 외 1개 동

대구 달서구 상인동 240-7

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1027㎡(310.67평)

건물2262.28㎡(684.34평)

감정가6,357,444,863원

최저가2,180,602,000원

보증금436,120,400원(20%)

청구액2,755,539,521원

개시결정2023년 09월 14일

감정일2023년 11월 07일

배당종기2023년 12월 26일

매각일2026년 07월 23일

1 / 11

감정가

63억5744만4863원

2046만3659원/평 (토지)

최저가66%

21억8060만2000원

701만9030원/평 (토지)

공고2026년 07월 23일

유찰3회유치권재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

21억8060만2000원진행

2026.06.26(16:00)

미납

2026.05.28(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2026년02월06일)

2026.2.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 2026. 1. 15.자 강정우로부터 공사대금 269,500,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2026. 1. 21.자 이종길로부터 공사대금 587,333,088원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2026. 2. 4.자 채권자 승계인 유더블유제십사차유동화전문 유한회사로부터 유치권 배제 신청서 접수됨. 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 2026. 1. 15.자 강정우로부터 공사대금 269,500,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2026. 1. 21.자 이종길로부터 공사대금 587,333,088원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2026. 2. 4.자 채권자 승계인 유더블유제십사차유동화전문 유한회사로부터 유치권 배제 신청서 접수됨. 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인롯데시네마" 북서측에 인접하여 위치하며, 부근 일대는 대로변 상업·업무시설 및 후면 상가 등으로 형성된 번화한 상가지대 입 니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 35미터의 아스팔트포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 가)철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건으로서, 외벽 : 화강석 버너구이, 드리이비트 등 마감 내벽 : 인테리어, 벽지, 몰탈위 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 아스타일 등 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 나)일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 복합판넬, 메탈판넬 등 마감 내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 아스타일 등 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 가,나) 각 근린생활시설입니다. 3) 설비내역 가)위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 나)위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호㉠-㉣)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(나) 건물은 일반건축물대장상 2018.09.18 일자로 일부 철거(철거면적 112.32㎡) 및 증축(증축면적 315.799㎡)되어 귀 제시목록상 면적과 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	근린생활시설	기존벽체이용 33.3㎡	18,115,200원
2-2	창고	판넬조 27.5㎡	2,365,000원
3-1	계단실	판넬조 21.1㎡	554,866,623원
3-2	창고	판넬조 5㎡	554,866,623원
3-3	계단실	판넬조 21.1㎡	2,574,200원
3-4	창고	판넬조 5㎡	610,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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