감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건(기호1-10)은 대구광역시 서구 내당동에 소재하는 "두류네거리" 북측 근거리에 위치하는 "제1층 제104호 외 9개호" 구분건물(근린생활시설)로서 부근일대는 노변 상가지대를
형성하고 있습니다. 본건(기호11-16)은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 소재하는 "경서중학교" 남동측 인근에 위치하는 "벽진메디컬(현지명칭) 제2층 201호 외 5개호"
구분건물(집합상가)로서, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
기호(1-10): 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 두류역(도시철도 2호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 편리합니다.
기호(11-16): 본건까지 차량접근이 가능하여, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조
기호(1-10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 기호1) 1층 104호, 기호2) 1층 105호, 기호3) 1층 106호, 기호4)
2층 201호, 기호5) 3층 301호, 기호6) 4층 401호, 기호7) 5층 501호, 기호8) 6층 601호, 기호9) 7층 701호,
기호10) 8층 801호 단위상가로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 마감, 내벽: 콘크리트, 페인트 등 내장마감재 마감,
바닥: 콘크리트, 타일, 하드너 등 내장마닥재 마감, 천정: 콘크리트노출 및 택스 등 내장마감재 마감, 창호: 스텐새시 강화유리, 하이새시
복층유리 등 마감, 기호(11-16): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 중 기호11) 2층 201호, 기호12) 2층 202호,
기호13) 3층 301호, 기호14) 3층 302호, 기호15) 4층 401호, 기호16) 4층 402호, 외벽: 화강석 및
대리석타일 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 석고보드, 자기질타일 마감, 바닥: 콘크리트노출 및 바닥타일 등 마감,
창호: 로이복층유리 및 페어글라스 창호입니다.
4) 이용상태
공부상 기호(1-3) 일반음식점, 기호(4) 사무소, 기호(5) 의원, 기호(6) 사진관, 기호(7) 기원, 기호(8) 학원, 기호(9) 독서실, 기호(10) 당구장,
기호(11-16) 근린생활시설 (학원,사무실,의원)이나, 현황은 기호(4) 음식점, 기호(8,10) 사무실로 이용 중이나 잔여부분은 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.
5) 설비내역
기호(1-10): 공히 공동 위생설비 되어 있으며, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 주차타워, 승강기설비가 되어 있습니다. 기호(11-16): 위생설비 및
급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(1-10): 세로 장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활 시설 건부지로 이용 중입니다. 기호(11-16): 인접지대와 대체로
등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등
기호(1-10): 서측으로 광대로, 동측으로 세로에 접합니다. 기호(11-16): 본건 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터
내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1-10): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m- 40m)(주간선도로(1-4))(접합), 소로3류(폭 8m
미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(경운 중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구두류초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 기호(11-16): 제2종일반주거지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 중로2류 (폭
15m-20m)(2014-12-18)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 공공주택지구 (2016-12-19)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-04-08)(강림초등학교) <교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(옥빛유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이
1) 본건 중(기호4: 2층 201호)는 집합건축물대장상 201호(308㎡), 202호(64.4㎡)로, 용도는 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 2) 본건 중(기호13:
3층 301호)의 집합건물 등기사항전부증명서상에는 전유부분 180.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2022.4.12일자로 전유부분면적(180.16㎡) 및
공용부분면적(44.63㎡)에서 전유부분면적(198.82㎡), 공용부분면적(49.25㎡)로 변경 되었습니다. 3) 본건 중(기호14: 3층 302호)의 집합건물
등기사항전부증명서상에는 전유부분 136.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2022.4.12일자로 전유부분면적(136.16㎡) 및
공용부분면적(33.73㎡)에서 전유부분면적(117.5㎡) 및 공용부분면적(29.11㎡)으로 변경 되었습니다. 4) 본건 중(기호13,14)는 집합건물 등기사항전부증명서 및
의뢰목록의 면적인 실제사실관계 에 따라 변경된 집합건축물대장상 면적과 상이하여 실제면적이 반영된 집합건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ① 본건 중(기호4)는 집합건축물대장상 201호(308㎡), 202호(64.4㎡)로, 용도는
일반음식점으로 등재되어 있습니다. ② 본건 중(기호4-8,10)은 건축물현황도상 각각 분할표시가 되어 있습니다.
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이OO
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