경매마당 경매정보 '2025타경300'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 서부지원 [경매2계]2025타경300

대구광역시 서구 평리동 438-5

대구 서구 평리동 438-5

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지3231㎡(977.38평)

건물4293.58㎡(1298.81평)

감정가6,782,505,700원

최저가3,323,427,000원

보증금332,342,700원(10%)

청구액5,330,895,030원

개시결정2025년 02월 12일

감정일2025년 02월 21일

배당종기2025년 05월 14일

매각일2026년 08월 20일

1 / 130

본건 토지 전경 및 기호(2) 건물

기호(2) 철골조부분(증축)

본건 토지 전경 및 기호(2) 건물

기호(2) 철골조부분(증축)

기호(2) 건물 3층 내부(기숙사 부분)

본건 토지 전경 및 기호(2)건물

감정가

67억8250만5700원

693만9477원/평 (토지)

낙찰가41%

40억원

409만2574원/평 (토지)

매각2026년 08월 20일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

와OOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

33억2342만7000원진행

2026.05.21(10:00)

기일변경

2026.04.23(10:00)

47억4775만3000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월18일)

2026.5.18. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구 소재불명. 본건 건물 지하부분 침수상태.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ""경부고속철도 서대구역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 ""비산염색공단""내의 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 제반입지조건은 양호한 편입니다. 2) 토지의 상황 (1) 형상 및 이용상황 세로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 공장부지로 이용중입니다. (2) 인접도로상태 북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접합니다. (3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-07-02), 대로1류(폭 35m~ 40m)(2021-08-17)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-07-02)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10) 입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 (1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 스레트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, - 기존부분(사용승인일자 : 1988.12.30) ※ 1층 스레트지붕 부분 내.외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등, 천정 : 철제트러스 노출, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다. ※ 지하, 1~3층 스라브지붕 부분 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 일부벽지 및 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너, 장판지 및 인조석물갈기 등, 천정 : 텍스, 천정지 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 2중창입니다. - 증축부분(사용승인일자 : 1999.08.12) ※ 1~3층 스라브지붕 부분 (H-Beam : 588x300m/m, 488x300m/m 위 내화물뿜칠 마감) 외벽 : 판넬위드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트, 콘크리트 위 에폭시 및 타일 마감 등, 천정 : 테크플래이트 노출 및 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다. ※ 1층 철골조 부분 (H-Beam : 250x1250m/m) 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다. (2) 이용상황 -기호(2) 건물 기존부분 스레트지붕부분 - 공장 스라브지붕부분 - 지하1층 : 공장 1층 : 공장 2층 : 사무실 3층 : 기숙사 및 사무실 -기호(2) 건물 증축부분 스라브지붕부분 - 1,2층 : 공장 3층 : 사무실 철골조부분 - 공장으로 이용중입니다. (3)부대시설 소화전설비, 화물용승강기(2,000kg), 3층 기숙사부분은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 및 외국산 섬유 염색가공시설 및 부대설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 건물 기호(2) 지하부분은 '침수' 상태입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	공장	철골및 경량철골조스레트, 판넬및 스라브지붕단층 273.7㎡	12,042,800원
2-2	공장	철골및경량철골조스레트,천막및판넬지붕 단층 260.9㎡	10,957,800원
2-3	변전실	경량철골조 스레트지붕 단층 21.5㎡	1,010,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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