경매마당 경매정보 '2025타경1761'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매4계]2025타경1761

대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 213 외 1 필지

대구 달성군 하빈면 동곡리 213

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지940㎡(284.35평)

건물443.55㎡(134.17평)

감정가796,862,150원

최저가390,462,000원

보증금39,046,200원(10%)

청구액695,275,032원

개시결정2025년 06월 25일

감정일2025년 07월 09일

배당종기2025년 09월 25일

매각일2026년 07월 09일

1 / 11

감정가

7억9686만2150원

280만2399원/평 (토지)

최저가51%

3억9046만2000원

137만3174원/평 (토지)

공고2026년 07월 09일

유찰2회맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

동OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

3억9046만2000원진행

2026.06.04(10:00)

5억5780만3000원유찰

2026.05.07(10:00)

7억9686만2150원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물 포함 목록1 토지는 지적도상 맹지이나 목록3 토지를 이용하여 통행하고 있음 목록3 토지는 토지대장등본상 2021.2.16.자로 215-6번지로 2㎡가 분할되었음 목록2 건물의 공부상 '우사(216㎡)'는 현황 '창고'임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각 제시외 건물 포함목록1 토지는 지적도상 맹지이나 목록3 토지를 이용하여 통행하고 있음목록3 토지는 토지대장등본상 2021.2.16.자로 215-6번지로 2㎡가 분할되었음목록2 건물의 공부상 '우사(216㎡)'는 현황 '창고'임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""동곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1): 사다리형 토지로서, 서측 하향경사지를 계단식으로 조성하여 주택 및 창고 건부지로 이용중임. 기호3): 대체로 사다리형의 토지로서, 서측 하향경사지를 나지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지이나, 기호3)을 이용하여 통행하고 있음. 기호3): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호3)은 토지대장등본상 2021.02.16자로 기호3-1) 215-6번지로 2㎡ 가 분할되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 2-1) 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 외장타일 마감. - 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일, 칼라하드너 등 마감. - 창호 : 목재 및 새시 이중창 및 새시단창. 2-2) 파이프조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 창호 : 새시창. 2-3) 조립식 샌드위치판넬 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 마감. - 창호 : 새시창. 2-4) 세멘블록조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 외장타일 마감. - 내부 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감. 2) 이용상태 2-1) 1층 창고, 2층 주택. 2-2) 창고. 2-3) 부속사. 2-4) 변소. 3) 설비내역 수전설비, 위생설비, 급배수설비, 주택부분은 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 부합하여, 제시외 건물 ㉠,㉡ 이 소재함. (별첨 지적 및 건물개황도 참조) 5) 공부와의 차이 본건 기호 2-2)의 공부상 용도는 ""우사"" 이나, 현황 ""창고"" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	세멘벽돌조 단층 18㎡	1,530,000원
2-2	차양	경량철골조 단층 60㎡	900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.