경매마당 경매정보 '2025타경1778'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경1778

경상북도 성주군 선남면 도성리 764-1 외 1 필지 외 1개 동

경북 성주군 선남면 도성리 764-1

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지1469㎡(444.37평)

건물597.9㎡(180.86평)

감정가1,343,661,120원

최저가658,393,000원

보증금65,839,300원(10%)

청구액623,581,781원

개시결정2025년 06월 26일

감정일2025년 07월 10일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 08월 04일

1 / 17

감정가

13억4366만1120원

302만3744원/평 (토지)

최저가51%

6억5839만3000원

148만1632원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일

유찰2회

당사자 내역

소유자

유OO

채권자

다OOOOOO

채무자

이OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

6억5839만3000원진행

2026.07.07(10:00)

9억4056만2000원유찰

2026.06.09(10:00)

13억4366만1120원유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월30일)

2026.1.30. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재하는 "선남농공단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남측으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, "주상용건부지"로 이 용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측으로 왕복2차선도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하나, 이에 따른 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(1) 지상에 관정이 소재함. 1) 건물의 구조 2-(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1991.01.10.) 외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 인조석물갈기, 에폭시, 장판지 및 타일 등 마감 창호: 목재 및 알루미늄샷시 이중창호 등임. 2-(나): 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 2-(다), 4-(라): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 등 바닥: 시멘트몰탈 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 2-(가): 소매점, 사무실, 주택 2-(나): 주택 2-(다): 근린생활시설 4-(라): 창고 3) 설비내역 2-(가): 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4-(라): 일부 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 기호2-(가)는 의뢰목록상 구조는 "시멘트벽돌조"이나, 일반건축물대장상 "철근 콘크리트조" 인바, 일반건축물대장 기준에 의거 하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	조적조 8.1㎡	1,215,000원
1-2	다용도실	판넬조 17.1㎡	855,000원
1-3	보일러실	경량철골조 11.2㎡	448,000원
1-4	창고시설(농산물보관창고)	경량철골조 115.2㎡	10,022,400원
1-5	발코니	샷시조 15.6㎡	2,028,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.