경매마당 경매정보 '2025타경2870'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매1계]2025타경2870

경상북도 성주군 용암면 용정리 352-2 주1동

경북 성주군 용암면 용정리 352-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지2376㎡(718.74평)

건물848.46㎡(256.66평)

감정가1,073,338,120원

최저가525,935,000원

보증금52,593,500원(10%)

청구액844,898,064원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 10월 27일

배당종기2025년 12월 10일

매각일2026년 07월 21일

1 / 18

감정가

10억7333만8120원

149만3361원/평 (토지)

낙찰가43%

6억1207만원

85만1588원/평 (토지)

매각2026년 07월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

기OOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

5억2593만5000원진행

2026.05.26(10:00)

기일변경

2026.04.21(10:00)

7억5133만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월21일)

2026.5.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.이동 가능한 조립식 건물 매각 제외 3.지상 수목 포함 매각 4.목록2 건물 중 '공장(부속창고) 114.9㎡' 부분은 실제 '기숙사'임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.이동 가능한 조립식 건물 매각 제외3.지상 수목 포함 매각4.목록2 건물 중 '공장(부속창고) 114.9㎡' 부분은 실제 '기숙사'임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 옹정리 소재 "용암용정공단" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '공업용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중부내륙고속도로)<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 기호(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 - 주기둥: H-beam 400 × 200mm 등 - 벽 체: 판넬 등 마감 - 바 닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 등 - 천 장: 철골 지붕틀 등 - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(나): 경량구조 판넬지붕 단층건물로서 - 외 벽: 판넬 등 마감 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥: 타일 등 마감 - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(다): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 - 벽 체: 판넬 등 마감 - 바 닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 등 - 천 장: 철골 지붕틀 노출 등 - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 - 외 벽: 판넬 등 마감 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥: 타일 등 마감 - 창 호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(가)는 공장, 기호(나)는 사무실, 기호(다)는 창고, 기호(라)는 기숙사로서, 기준시점 현재 미운영상태임. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(라)는 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(라)의 공부상 용도는 '공장(부속창고)이나 실제 '기숙사'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지 일부 지상에 이동 가능한 조립식 건물 1개동이 소재함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 판넬지붕 단층 3.2㎡	454,400원
2-2	세면장	판넬조 판넬지붕 단층 4.5㎡	1,444,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.