경매마당 경매정보 '2025타경3866'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매3계]2025타경3866

대구광역시 서구 비산동 2036-36

대구 서구 비산동 2036-36

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1668㎡(504.57평)

건물1282.7㎡(388.02평)

감정가3,988,578,900원

최저가1,954,404,000원

보증금195,440,400원(10%)

청구액3,185,000,000원

개시결정2025년 11월 21일

감정일2025년 12월 31일

배당종기2026년 02월 24일

매각일2026년 07월 14일

1 / 23

감정가

39억8857만8900원

790만4907원/평 (토지)

최저가51%

19억5440만4000원

387만3405원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰2회위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

19억5440만4000원진행

2026.06.16(10:00)

27억9200만5000원유찰

2026.04.14(10:00)

39억8857만8900원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 '철골조 1층(중층) 공장 151.9㎡'는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 관할기관에 확인이 필요함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구염색일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 염색공장 지원시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-07-02), 소로1류(폭 10m~12m)(2020 -07-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업 지구(2018-07-02)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 기호2) 철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 1998.01.09] 주기둥: H-Beam 600×200㎜ 등, 처마고: 약 5미터 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다. 기호ㄱ) 철골조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 마감 입니다. 기호ㄴ) 판넬조 판넬지붕 중2층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 타일 등 마감, 천정: 텍스 마감입니다. 기호ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단츧 건물로서 기호 ㄱ)의 옥상에 위치하며 벽체: 판넬 마감 입니다. 2) 이용상태 기호2) : 공장(내 화장실, 창고) 기호ㄱ) : 공장 기호ㄴ) : 사무실, 실험실, 창고, 화장실 등 기호ㄷ) : 기계실 3) 설비내역 기호2, ㄴ)은 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물(철골조 1층(중층)공장 151.9㎡ 무허가)"로 등재되어 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	공장	철골조 슬래브지붕 단층 249㎡	40,338,000원
2-2	사무실, 실험실 등	판넬조 판넬지붕 중2층 151.9㎡	15,190,000원
2-3	기계실	판넬조 판넬지붕 단층 27.7㎡	1,828,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.