감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 성주읍 경산리 소재 "성주군청" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설,
관공서 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
-기호(1,2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
-기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. -기호(2): 남하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게
조성된 부정형의 토지로서, '주거 용건부지'로 이용중임. -기호(3): 남하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게
조성된 부정형의 토지로서, '주거 용건부지' 및 일부 현황 '도로'로 이용중임.
4) 인접 도로상태
-기호(1): 본건이 현황 '도로'임. -기호(2): 본건 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 현황
'도로'(기호①,③토지)를 통해 출입 함. -기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며,
서측 일부는 폭 약 1~2미터 내외의 현황 '도로'임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
-기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(천연기 념물 제403호 성주 경산리 성밖숲(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>,
중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기 념물 제403호 성주 경산리 성밖숲(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법
률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기 념물 제403호 성주 경산리 성밖숲(3구역))<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
6) 제시목록 외의 물건
기호(3)지상에 타인소유(다른 공유자 소유)의 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이
-기호(1)토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로'로 이용중임. -기호(3)토지는 공부상 지목이
'대'이나, 일부 현황 '도로'로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조
(가)시멘트 블록조 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호:
샷시창호 등임. (나)시멘트 블록조 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등,
-창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태
(가,나): 주택
3) 설비내역
(가): 난방설비 등이 되어 있음. (나): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이
기호(가,나)건물은 공부상 구조가 '기와지붕'이나, 실제 '강판기와지붕'임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
김OO
대법원
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