경매마당 경매정보 '2025타경4043'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경4043

경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지4354㎡(1317.09평)

건물2363.65㎡(715평)

감정가1,282,361,400원

최저가1,282,362,000원

보증금128,236,200원(10%)

청구액1,586,000,000원

개시결정2025년 12월 10일

감정일2026년 01월 23일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 10월 06일

1 / 43

감정가

12억8236만1400원

97만3632원/평 (토지)

최저가

12억8236만2000원

97만3633원/평 (토지)

공고2026년 10월 06일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

12억8236만2000원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 법면 및 자연림 수목 감안 평가. 제시외 1-9의 벽면 및 지붕 천막 덮개 훼손 상태. 공부상 목록 2의 1층 용도는 공해공장 및 창고, 사무실, 연구실 2층은 공해공장, 연구실이나 현황은 1층은 공장 및 기숙사, 2층은 사무실임. 기계기구 목록 상의 1. 투포원 연사기 30식 중 8식 소재불명이고 2. 펀 와인다(1식) 소재 불명이며 기계들이 상당히 노후화 되어 방치됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 - 본건 공장은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 '문방창업단지' 내에 위치하고 있으며, 주위는 성주군소재지 외곽의 산간농촌지역으로, 창업단지 내 중소규모의 각종 공장과 주 변 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. - 창업단지 내 전반적인 건물은 노후화되어 있는 상태로 공장으로서의 입지조건은 보통임. 2) 토지의 상황 (1) 형태 및 이용상태 대체로 북서측 완경사지대에 자체 대체로 평탄 및 법면부분의 경사지로서, 기준시점 현 재 '공장 부지'로 이용되고 있음. (2) 인접 도로상태 남서측 일부분으로 북서측으로 이어진 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. (3) 교통상황 - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 남서측 직선거리 약 1.8km 내외 거리에 대구광 역시와 성주군청으로 이어지는 30번 국도, 북서측 직선거리 약 3.4km 내외 거리에 성주 군청과 왜관군청으로 이어지는 33번 국도가 형성되어 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보 통임. (4) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 "계획관리지역, 산업개발진흥지구(문방창업단지), 제2종지구단 위계획구역(문방창업단지(산업형)), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>"에 해당함. 3) 건물의 구조 및 현상 ·기호(2) 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1994. 07. 02.(증축 1994.12.29)" [공장부분] 벽체: 판넬 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 위 판넬 및 철근콘크리트 노출, 판넬마감(증축부분) 창호: 새시창호 [사무실 및 기숙사부분] 외벽: 몰탈위 타일 붙임 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 벽면 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 바닥 타일 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 전기온수기 등이 구비되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구[공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제86호, 제87호로 등록)는 국산 섬유 제품제조용 설비로서, 현재 가동 중단되어 방치되어 있는 상태이며 전반적인 기계상태는 경제적내용년수 경과로 상당히 노후화되어 있음. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 토지 상에 제시외건물 (ㅇ),(ㅈ), 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)~(ㅅ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 공장: 경량철골조 강판지붕 단층, 약 26㎡ (ㄴ) 기계실: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 21.6㎡ (ㄷ) 공장: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 22.5㎡ (ㄹ) 화장실 및 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 20.2㎡ (ㅁ) 보일러실 및 창고: 계단이용 판넬조 단층, 약 9.6㎡ (ㅂ) 창고(2층 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8㎡ (ㅅ) 식당(2층 소재): 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 39.2㎡ (ㅇ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 15㎡ (ㅈ) 창고: 철파이프조 철재지붕틀 단층, 약 98.8㎡ (천막 덮개 훼손) 2) 공부와의 차이 의뢰목록(공부)상 1층 용도는 공해공장 및 창고, 사무실, 연구실, 2층 공해공장, 연구실 이나 현황 1층은 '공장 및 기숙사', 2층은 '사무실'임. 3) 기타사항 ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	공장	철골조 26㎡	1,040,000원
1-2	기계실	철파이프조 21.6㎡	216,000원
1-3	공장	판넬조 22.5㎡	1,732,500원
1-4	화장실 및 창고	판넬조 20.2㎡	2,585,600원
1-5	보일러실 및 창고	계단이용 판넬조 9.6㎡	345,600원
1-6	창고	판넬조 8㎡	360,000원
1-7	식당	경량철골조 39.2㎡	3,528,000원
1-8	창고	판넬조 15㎡	675,000원
1-9	창고	철파이프조 98.8㎡	1,482,000원