감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황
- 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서 제1차산업단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종
공장이 밀집되어 있고 동측 및 남측 인근으로 장기공원, 장동공원이 형성되어 있음. - 도심권 내 산업단지 내에 위치하고 있으나 조성된 지 오랜 기간의 경과로 전반적인
건물 은 노후화되어 있는 상태로 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황
1) 형태 및 이용상태 일단의 기호(1),(5): 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 현 재
""공업용건물 부지""로 이용되고 있음. 기호(3): 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 현재 ""공업용건물
부지""로 이용되고 있음. 2) 인접 도로상태 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 3)
교통상황 - 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 도보로 약 6분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 9~10분 거리에
도시철도2호선 '이곡역'이 소재하고 있음. - 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 북측 근거리 일대로 도심 주간선도로(달구벌대로) 와 동측
근거리 일대로 중부내륙고속도로지선이 형성되어 있어 간선도로를 통해 직접적 인 고속도로로 진입이 가능함. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성,
대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(5) 토지 공히「토지이용계획확인서」에
의거할 때 ""도시지역, 일반공업지 역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과
문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(201 8-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산
업입지 및 개발에 관한 법률>""에 해당함.
3) 건물의 구조 및 현상
·기호(2-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 슬래트지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 27."" 이용상황: 공장
외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 샌드위치판넬잇기 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 판넬, 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 칼라하드너, 강화마루,
장판류깔기, 바닥타일 등 마감 창호: 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보기, 화물용승강기 등 ·기호(2-2) 세멘벽돌조
슬래브지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 27."" 이용상황: 수위실 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅 마감
내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 및 벽지 등 마감 바닥: 장판지깔기 등 마감 창호: 새시창호 부대시설: 위생설비 등이 구비되어 있음.
·기호(2-3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1987. 10. 30."" 이용상황: 공장 외벽:
시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 및 일부 판넬 등 마감 바닥: 아스타일 및 칼라하드너 등 마감 창호: 새시창호 부대시설: 위생 및
급배수설비 등이 구비되어 있음. ·기호(4-1) 철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06.
02.(증축 2011. 05. 13.)"" 이용상황: 공장 (기존 철근콘크리트조 판넬지붕 1층 공장부분) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽:
시멘몰탈 위 페인팅 마감 바닥: 칼라하드너 마감 천정: 철재트러스 위 판넬 노출 창호: 새시창호 (기존 일반철골조 판넬지붕 2층 공장(사무실)
부분) 벽체: 판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 마감 천정: 텍스 마감 창호: 새시창호 (증축 일반철골조 판넬지붕 1~2층 공장 부분)
주기둥: H-Beam 400×300mm 벽체: 판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 마감 천정: 데크플레이트(1층), 철골트러스 위 판넬 노출(2층) 창호:
새시창호 부대시설: 증축부분 1~2층 공장에 소화전설비, 화재경보기, 화물용승강기 등이 구비되어 있음. ·기호(4-2)
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 02."" 이용상황: 사무실 및 기숙사 외벽: 적벽돌치장쌓기 및
시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 및 벽지, 본타일 등 마감 바닥: 장판지깔기, 데코타일 및 일부 타일 등 마감 천정: 텍스 및 천정지 등
마감 창호: 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 기숙사 내 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상
장갑용 접착사, 보호장갑 등 생산에 필요한 제반 기계기구[공장 및 광업재단 저당법 제6 조 목록 제2016-732호로 등록)로서, 부분 가동중에 있으나 전반적인 현상은
노후화되어 있으며, 관리상태는 보통시 됨.
5) 공작물의 현상
-
6) 기타참고사항
1) 부합물 및 종물관계 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진""에서 보는 바와 같이 본건 토지 및 건물에 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅋ)이 부합되어
있음. (ㄱ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8.0㎡ (ㄴ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 16.0㎡ (ㄷ) 창고: 철파이프조
판넬지붕 단층, 약 32.2㎡ (ㄹ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 28.7㎡ (ㅁ) 창고: 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층, 약 10.1㎡ (ㅂ)
창고(건물(2-1) 옥상에 소재): 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 69.3㎡ (ㅅ) 기계실(건물(2-1) 옥상에 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 13.5㎡
(ㅇ) 사무실(건물(2-3) 옥상에 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 44.5㎡ (ㅈ) 창고: 벽체 및 담장이용 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 80.2㎡ (ㅊ)
주방: 벽체이용 조적조 판넬지붕 단층, 약 8.3㎡ (ㅋ) 통로: 철골조 판넬지붕 2층, 1층 및 2층 각 약 3.8㎡ 2) 공부와의 차이
기호(4-2) 건물의 공부상 구조 및 1층 용도가 '경량판넬지붕' 및 '수위실'로 되어 있으 나 현황 '슬래브지붕' 및 '사무실 및 기숙사'임. 3) 기타사항
·임대관계: 미상임. ·기타사항: 의뢰목록상 부동산의 표시에서 기호2. 건물부분의 소재지가 달서구 갈산동 100-125, 장 기동 180-58, 장동
333-37, 333으로 되어 있으나 실제 합병되어 달서구 장기동 180-96, 달서구 장동 333에 해당함.
이OO
대법원
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