경매마당 경매정보 '2025타경31463'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매4계]2025타경31463

대구광역시 달서구 성당동 504-3

대구 달서구 성당동 504-3

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경매구분강제경매

용도단독주택

토지149.7㎡(45.28평)

건물158.15㎡(47.84평)

감정가389,699,100원

최저가190,952,000원

보증금19,095,200원(10%)

청구액120,000,000원

개시결정2025년 06월 24일

감정일2025년 07월 22일

배당종기2025년 09월 24일

매각일2026년 07월 09일

1 / 9

감정가

3억8969만9100원

860만6429원/평 (토지)

최저가51%

1억9095만2000원

421만7138원/평 (토지)

공고2026년 07월 09일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

전OO

근저당권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

1억9095만2000원진행

2026.06.04(10:00)

2억7278만9000원유찰

2026.05.07(10:00)

3억8969만9100원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물 포함 목록1 건물 옥상 소재 비가림설비, 태양광발전설비(3,000kw)는 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각 제시외 건물 포함목록1 건물 옥상 소재 비가림설비, 태양광발전설비(3,000kw)는 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 ‘성당중학교’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 학교, 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 '야외음악당로', 서측 인근에 '구마로39길', 남측 인근에 '대명천로', 북측 인근에 '장기로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서 인접필지와 등고이며 자체 지반 평탄한 주거용건물 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성당동 공동주택 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 1) 건물의 구조 기호 1) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 - 사용승인일 : 1985.05.29 - 외 벽 : 적벽돌, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감, 기호 1-1) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 - 사용승인일 : 1985.05.29 - 내외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 2) 이용상태 기호 1) 1, 2층 주택 기호 1-1) 변소 3) 설비내역 본건 기호 1) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 옥상 비가림설비, 태양광발전설비(3,000w) 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 제시외건물 기호 ㄱ) ~ㄷ)이 소재하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거하여 면적 사정하였으며, 감정평가의 목적 을 고려하여 감정평가하였으니 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1)의 옥상에 비가림설비, 태양광발전설비(3,000w)가 소재하여 감정평가의 목적을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	전실	기존 벽체 및 사이딩판넬조 기존 지붕 이용 1.8㎡	540,000원
2-2	다용도실	기존벽체 및 섀시조 기존 지붕 이용 6.4㎡	1,920,000원
2-3	보일러실 등	판넬조 판넬지붕 15㎡	1,125,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.