경매마당 경매정보 '2025타경31669'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매6계]2025타경31669

대구광역시 달성군 유가읍 양리 217-9 외 2 필지

대구 달성군 유가읍 양리 217-9

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지8426㎡(2548.86평)

건물-

감정가1,661,355,000원

최저가1,162,948,000원

보증금116,294,800원(10%)

청구액1,485,738,120원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 09월 03일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 08월 13일

1 / 18

감정가

16억6135만5000원

65만1803원/평

최저가30%

11억6294만8000원

45만6262원/평

공고2026년 08월 13일

유찰1회

당사자 내역

소유자

최OOOOOOOOOOO

소유자

홍OO

소유자

김OO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

11억6294만8000원진행

2026.06.11(10:00)

기일변경

2026.03.12(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월09일)

2026.3.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 4번 토지 일부는 주택(타인 점유)부지 및 현황 도로로 이용중임(권리관계 불분명).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함목록 4번 토지 일부는 주택(타인 점유)부지 및 현황 도로로 이용중임(권리관계 불분명).

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 ""중뫼마을"" 북측에 위치하며, 부근일대는 비슬산자연휴양림 인근의 마을주변 야산지대 및 농촌취락지대로서 자연림, 단독주택, 숙박시설 및 음식점 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 동측으로 유가사길 및 남서측으로 휴양림길이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서 서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 서측 하향 완경사지이며, 자연림 및 일부 현황 도로로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지이며, 대부분 자연림 및 농경지로 이용 중이나, 일부는 주택(타인점유)부지 및 현황 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 서측으로 폭 약 8미터의 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 남측 및 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(4) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '임야 및 일부 도로'입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '임야, 대 및 일부 도로'입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다, (2) 기 타 : 기호(4)는 일부 타인이 점유중에 있습니다. 1) 건물의 구조 기호(ㄱ,ㄴ) 목조 너와지붕 단층건으로서, - 외벽 : 황토 및 세멘 몰탈 등 마감, - 내벽 : 황토 및 석고보드 등 마감, 기준시점 현재는 폐가 상태입니다. 2) 이용상태 기호(ㄱ,ㄴ) : 주택 3) 설비내역 없습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 기호(2,2-1,2-2) 건물은 '멸실'입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	목조너와지붕 단층 48.5㎡	1,455,000원
1-2	주택	목조너와지붕 단층 28㎡	840,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.