경매마당 경매정보 '2025타경31872'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매4계]2025타경31872

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 109동 28층2801호

대구 달성군 다사읍 세천리 1703-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지40.37㎡(12.21평)

건물59.97㎡(18.14평)

감정가226,000,000원

최저가226,000,000원

보증금22,600,000원(10%)

청구액240,000,000원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 31일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 10월 08일

1 / 3

감정가

2억2600만원

1245만8655원/평

최저가

2억2600만원

1245만8655원/평

실거래 매매

2억2300만원

KB 2억1500만원

실거래 전세

1억6800만원

KB 1억6250만원

공고2026년 10월 08일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

2억2600만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

조영호: 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.(임차인 조영호의 주택임차권등기일은 2024.03.12.임) 주택도시보증공사(임차인 조영호): 경매신청채권자로 임차인 조영호의 임차보증금 대위변제자 겸 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

물건 비고(매각 명세서)

조영호: 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.(임차인 조영호의 주택임차권등기일은 2024.03.12.임)주택도시보증공사(임차인 조영호): 경매신청채권자로 임차인 조영호의 임차보증금 대위변제자 겸 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨(2026.07.22.자)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 '대구세천초등학교' 남서측 인근에 위치하 는 '제일풍경채프라임' 제109동 제28층 제2801호로서 부근일대는 아파트단지, 다가구주 택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난합니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건중 제28층 제2801호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감, - 창호: 새시창 마감입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 보일러(지역난방, 열병 합)에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생횔시설부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상세사항은 관련부서 확인요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(세천유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-03)(세천초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(성서 첨단지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2013-12-10)<연구개발특 구의 육성에 관한특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다.