감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "성주일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공장지대임.
2) 토지의 상황
1) 교통상황 기호(1,5): 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 2) 토지의 형태 및
이용상태 기호(1,5): 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용건부지"로
이용 중임. 3) 도로상태 기호(1,5): 본건 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상제한상태 기호(1): 도시지역, 일반공업지역,
중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,
중점경관관리구역(중점경관 관리구역), 기호(5): 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-2호선)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(중로2-3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및
공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
3) 건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조 기호 2,3): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 내.외벽: 판넬등 마감,
바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 2-1): 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감,
내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 2-2): 경량철골조
기타지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하등너 등 마감, 창호: 샷시창임.
기호 4): 철골철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지, 타일등 마감,
바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 6): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 주기둥: H-Beam
외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬, 벽지 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일 등 마감, 창호:
샷시창임. 기호 6-1): 기타강구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 시멘콘크리트 등
마감, 창호: 샷시창임. 기호 6-2): 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등 마감,
바닥: 시멘콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 6-3): 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등
마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 6-4): 강파이프구조 칼라시트지붕 단층건으로서,
내.외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 시멘콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 7): 일반철골구조 판넬지붕
단층건으로서, 주기둥: H-Beam 내.외벽: 판넬등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감,
창호: 샷시창임. 2) 이용상태 기호 2,3,7): 공장 등, 기호 2-1): 탈의실, 화장실 등, 기호 2-2): 기계실 등, 기호 4): 1층 사무실,
2층 식당, 기숙사 등 기호 6): 1층 공장, 2층 사무실 등 기호 6-1, 6-2): 기계실 등 기호 6-3): 화장실, 탈의실 등 기호 6-4): 창고
등. 3) 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 기호 2,3,4,6,7) 소화전설비 등, 기호 2-1,4,6,6-3) 위생 및 급배수설비 등, 기호 4) 화재감지기,
난방설비(2층기숙사), 매립형에어컨설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이
소재함.
4) 기계/기구의 현상
1) 본건 기계기구는 Machining Center, Cylinder Block Washing M/C, Assembly M/C, Special Purpose M/C,
Honing M/C, Plug 수동 압입기, Leak Tester, Bore Measuring M/C, Inspection M/C, Automatic Gantry
loading System, Robot Loading System, Air Leak Tester, 측정기, Over Head Crane, 수전설비 등 임. 2) 현재
가동중단 상태로서 정상가동여부의 확인이 곤란하며, 일부 부품 등이 교체 및 소실되는 등 확인이 어려운점이 있으며, 관리상태는 보통 이하임.
5) 공작물의 현상
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6) 기타참고사항
1) 공부와의 차이 ① 기호 6-1)건물은 공부상 면적이 31.2㎡이나, 실측사정면적이 44.3㎡ 임. ② 기호 6-4)건물은 공부상 면적이 85.45㎡이나,
실측사정면적이 111.8㎡ 임. 2) 기타사항 ① 기호 5)지상에 이동가능한 휴게소 및 컨테이너 등이 소재함. ② 기계기구 22)는 소재불명으로 감정평가 제외함.
주OOOOOOOO
대법원
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