경매마당 경매정보 '2025타경32175'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매1계]2025타경32175

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경32175	2025-12-04	10억3341만2620원
중복사건	대구서부지원	2025타경4012	2025-12-04	14억4319만6497원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경32175	2025-12-04 10억3341만2620원
중복사건	대구서부 2025타경4012	2025-12-04 14억4319만6497원

경상북도 성주군 월항면 장산리 454-2 가동 외 3 필지 외 3개 동

경북 성주군 월항면 장산리 458-1

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지4187㎡(1266.57평)

건물1991.64㎡(602.47평)

감정가1,840,291,960원

최저가1,288,204,000원

보증금128,820,400원(10%)

청구액1,033,412,620원

개시결정2025년 12월 05일

감정일2026년 01월 07일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 07월 21일

1 / 23

감정가

18억4029만1960원

145만2973원/평 (토지)

최저가30%

12억8820만4000원

101만7081원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

신OOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

12억8820만4000원진행

2026.06.23(10:00)

18억4029만1960원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 지상의 조경수 및 조경석은 토지에 포함하여 평가함(매각포함) 3.현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 나타난 '주식회사 에스엠테크'는 본건 채무자겸소유자이며, 전입세대확인서에 나타난 '이상욱','서준수'는 각 채무자겸소유자 법인 대표 및 직원임(서준수 진술에 의하면 목적물에 임차인 없음). 또 외국인체류확인서에 등재된 외국인들은 현재 퇴사한 상태라고 함(직원 서준수 진술)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.본건 지상의 조경수 및 조경석은 토지에 포함하여 평가함(매각포함)3.현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 나타난 '주식회사 에스엠테크'는 본건 채무자겸소유자이며, 전입세대확인서에 나타난 '이상욱','서준수'는 각 채무자겸소유자 법인 대표 및 직원임(서준수 진술에 의하면 목적물에 임차인 없음). 또 외국인체류확인서에 등재된 외국인들은 현재 퇴사한 상태라고 함(직원 서준수 진술)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 월항면 장산리 소재 "월항농공단지" 북측에 접하여 위치하며, 부근 일대는 중.소규모 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 4필지 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 공장 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)∼4): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 건물의 구조 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 :H-Beam(350×175mm) - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 칼라하드너 및 타일 마감. - 창호 : 새시창임. 나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 벽체 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 다) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 :H-Beam(500×300mm, 250×250mm) - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 에폭시코팅 마감. - 창호 : 새시창임. 라) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 칼라하드너 및 모노륨 마감. - 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 가) : 공장, 창고, 화장실. 나) : 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 월항면 장산리 소재 "월항농공단지" 북측에 인접하여 위치하며, 부 근 일대는 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 본건 4필지 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 공장 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 연결됨. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한 사항 호1)∼4) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 :H-Beam(350×175mm) - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 칼라하드너 및 타일 마감. - 창호 : 새시창임. 나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 벽체 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 다) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 :H-Beam(500×300mm, 250×250mm) - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 에폭시코팅 마감. - 창호 : 새시창임. 라) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 칼라하드너 및 모노륨 마감. - 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 가) 공장 등 나) 사무실 등 다) 공장, 창고 등 라) 사무실, 창고 등 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구(플라스틱사출성형기Chip생산설비) 및 관련 부대설비로서 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 임대관계 등은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	창고	파이프조 천막지붕 단층 241.7㎡	4,587,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.