감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트 단지 및 학교 등으로
형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 제반 차량 출입 자유로우며 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 건 중 제7층 제701호 외 2개호로서 외벽 : 화강석 붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅,
내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 새시 창호임.
4) 이용상태
일련번호 ㉮ ~ ㉰ : 운동시설(골프연습장)으로 이용 중임.
5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 8필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지임.
7) 인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
월성동 1540-2, 1427-13 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교
개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축 한계선 5m 지정 월성동 817-2, 994-15 : 도시지역 , 제3종일반주거지역,
가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청
문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경
보호에 관한 법률> 월성동 818-1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과
문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에
관한 법률> 월성동 818-4 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교
개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 월성동 819 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭
20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청
문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은
남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 월성동 1538-11 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉),
가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청
문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
본건 대지권의 목적인 토지 중 일련번호 1), 2), 4), 5)의 공부상 지목은 "공장용지" 및 "답"이나 현황은
전체가 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
주OOOOOOOOOO
대법원
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