경매마당 경매정보 '2026타경3189'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매3계]2026타경3189

대구광역시 달서구 장동 45-3 비이동 외 1개 동

대구 달서구 장동 45-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지1496㎡(452.54평)

건물782.42㎡(236.68평)

감정가3,526,443,100원

최저가3,526,444,000원

보증금352,644,400원(10%)

청구액333,834,970원

개시결정2026년 02월 12일

감정일2026년 02월 23일

배당종기2026년 05월 14일

매각일2026년 10월 13일

1 / 20

감정가

35억2644만3100원

779만2556원/평 (토지)

최저가

35억2644만4000원

779만2558원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

현OO

채권자

달OOOOOO

승계인

새OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

35억2644만4000원진행

2026.08.11(10:00)

기일변경

2026.07.14(10:00)

24억7250만1000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월05일)

2026.8.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 감정평가서상 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외, 목록3. 내부 조립식건물 매각 제외. 지상 컨테이너 매각 제외. 대항력 여지가 있는 임차인 있음. 대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음. 감정평가시 남측 연접 타인 소유 장동 45-2 토지의 사용료를 지급하고 있는 것으로 조사되었음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 감정평가서상 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외, 목록3. 내부 조립식건물 매각 제외. 지상 컨테이너 매각 제외. 대항

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 달서구 장동 소재 ‘장동네거리’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장, 창고 및 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고한 세로장방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 연접하고 있는 타인 소유의 장동 45-2번지(소 유자: (주)에이스)를 경유하여 폭 약 6m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-04-20), 지구단위계획구역(2017- 04-20)(산업시설용지(2017.4.20)), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인 탐문에 의하면 임대 중이며, 대상 토지 남측과 연접한 타인 소유의 장동 45-2번지 토 지 사용료를 지급하고 있는 것으로 조사되니 경매 진행시 유의하시기 바람. 1) 건물의 구조 대상 건물(1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자는 2002년 1월 10일이며 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(3)은 철골 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 사용승인일자는 2001년 11월 17일(기존부분), 2009년 11월 20일(증축부분)이며, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 1층 전면부 무벽체, 2층 일부 벽지 마감 바닥: 콘크리트(1층) 및 장판지(2층) 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물(1)은 구내식당, (3)의 1층 공장, 2층 사무실로 이용 중임. 3) 설비내역 대상 건물(1,3)은 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 임대 중인 것으로 조사되나 상세 임대내역은 미상임. 2) 기 타 : 대상 건물(3) 내부에 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 조립식건물 및 지 상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 평가에서 제외하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 4.1㎡	578,100원
3-1	사무실	경량철골조 24.3㎡	4,860,000원
3-2	세차장	철파이프조 40.6㎡	203,000원
3-3	창고	철파이프조 2㎡	60,000원