감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 감삼동에 소재하는(장동초등학교 북동측 인근) 구분소유부동산(아 파트)인‘우방드림시티 106동 20층 2005호(집합건축물대장상 전유부분면적:
59.8919㎡, 계단 식, 동향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다세 대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본 단지까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 북동측 근거리에 지하철역(죽전역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 106동 24층 중 20층 2005호 단위세대로서, -사용승인일자: 2003.03.10. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지
마감 등 -바닥: 바닥재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
4) 이용상태
아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임
5) 설비내역
위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 지역난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대지권 대상인 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있 으며 '아파트부지'로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 아파트단지 동측으로 왕복 10차선, 남측 및 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 각 접하고 있으며 남측 및 북측도로로 진출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대지권 대상인 토지로서 감삼동 521번지: 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(53호)( 접합) , 소로2류(폭
8m~10m)(소로2-성41호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사 육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률> , 상대 보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역 (세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에
관한 법률> , 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 대지권 대상인 토지로서 장기동 538-6번지: 도시지역 , 중심상업지역
, 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(접합) , 소로2류 (폭 8m~10m)(소로2-성41호선)(접합) , 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과
문의요망)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도에 의거 주변탐문 및 인근 타호에 의한 일반적 이용상황을
기준으로 하였으니, 내부 인테리어 상태 등에 대하여 입찰시 참고, 재확인하시기 바랍니다.
김OO
대법원
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