경매마당 경매정보 '2026타경3321'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매3계]2026타경3321

대구광역시 달서구 감삼동 55-11

대구 달서구 감삼동 55-11

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지135.5㎡(40.99평)

건물120.77㎡(36.53평)

감정가497,620,990원

최저가243,835,000원

보증금24,383,500원(10%)

청구액224,855,778원

개시결정2026년 03월 18일

감정일2026년 04월 10일

배당종기2026년 06월 22일

매각일2026년 09월 08일

1 / 17

감정가

4억9762만990원

1214만58원/평 (토지)

최저가51%

2억4383만5000원

594만8646원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

소유자

조OO

채무자겸소유자

송OO

채권자

성OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

2억4383만5000원진행

2026.08.11(10:00)

3억4833만5000원유찰

2026.07.14(10:00)

4억9762만990원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2026년09월03일)

대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 정호욱은 채무자 겸 소유자 송윤종의 아들로 이 사건 부동산에 무상거주하고 있음을 확인하는 2015.11.9.자 무상거주사실확인서를 신청채권자 성삼우리신용협동조합이 2026.9.3.자로 제출함.

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함). 대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 정호욱은 채무자 겸 소유자 송윤종의 아들로 이 사건 부동산에 무상거주하고 있음을 확인하는 2015.11.9.자 무상거주사실확인서를 신청채권자 성삼우리신용협동조합이 2026.9.3.자로 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달서구 중리동 소재 '서남신시장' 중앙부에서 북서측 인근에 위 치하고 있으며, 주위는 간선도로(달구벌대로) 북측 후면 일대의 주택 및 상가 혼용지대로 서, 단독 및 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 6분 내외 거리에 도시철도 2호선 '감삼역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 남측 및 동측으로 완만한 경사지대에 자체 대체로 평탄한 세로장방형에 가까운 다 각형의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용건물 부지'로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측 및 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 1) 건물의 구조 [기호(2-1)] 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1987. 06. 29." 외벽: 시멘몰탈위 외장타일 및 일부 사이딩판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [기호(2-2)] 시멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1987. 06. 29." 외벽: 시멘몰탈 위외장타일 마감 내벽: 내장타일 마감 바닥: 바닥타일 마감 2) 이용상태 기호(2-1): 1층- 근린생활시설, 2층- 단독주택 기호(2-2): 변소 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)~ (ㄹ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 식당일부: 건물벽체이용 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 12.1㎡ (ㄴ) 차양막: 건물벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층, 약 6.9㎡ (ㄷ) 창고 및 다용도실: 철파이프조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 약 15.5㎡ (ㄹ) 주택일부: 건물벽체 및 처마이용 경량철골조, 약 6.6㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	식당일부	건물벽체이용 경량철골조 판넬지붕 단층 12.1㎡	2,069,100원
1-2	차양막	건물벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층 6.9㎡	345,000원
1-3	창고 및 다용도실	철파이프조 및 판넬조 판넬지붕 단층 15.5㎡	1,023,000원
1-4	주택일부	건물벽체 및 처마이용 경량철골조 단층 6.6㎡	1,504,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.