감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "부산광역시 동구청" 서측 인근에 위치하는 토지,건물로 인근은 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건 인근에 도시철도 1호선 부산진역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1,2) 토지 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
북서측으로 폭 약 1.5M의 시멘트계단 ,북동측으로 폭 약4M의 시멘트 포장도로 및 남동측으로 폭 약 1.5M의 시멘트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,
중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건
일련번호(1,2) 지상에 별첨 "지적도 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 종물 및 부합물로 구조 및 이용상황 등으로 미루어 토지의 사용, 수익 및 처분 등에
미치는 영향이 미미한 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 토지(2필지), 건물(4층 1개동)로 등재되어 있으나, 건축물대장은 집합건축물(201호, 301호, 401호 3개호)로 등재되어 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 등기사항전부증명서상 토지(2필지), 건물(4층 1개동)로 등재되어 있으나 건축물대장상 집합건축물(201호, 301호,
401호 3개호)로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, 외벽 : 화강암 등 으로 마감함. 내벽 : - 창호 : pvc 샤시 등 임. 바닥 : - 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥
생략하오니 경매 입찰시 유의바람.
2) 이용상태
현황 주택으로 이용중임.
3) 설비내역
급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
제시외건물 (ㄱ,ㄴ) <지적 및 건물개황도> 참조
5) 공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 토지(2필지), 건물(4층 1개동)로 등재되어 있으나, 건축물대장은 집합건축물(201호, 301호, 401호 3개호)로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 등기사항전부증명서상 토지(2필지), 건물(4층 1개동)로 등재되어 있으나 건축물대장상 집합건축물(201호, 301호,
401호 3개호)로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
이OO
대법원
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