경매마당 경매정보 '2024타경55503'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매5계]2024타경55503

부산광역시 부산진구 신천대로62번길 10 외 2 필지

부산 부산진구 부전동 535-26

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지522㎡(157.91평)

건물2052.38㎡(620.84평)

감정가9,123,092,800원

최저가6,386,165,000원

보증금638,616,500원(10%)

청구액4,635,154,184원

개시결정2024년 04월 29일

감정일2025년 06월 25일

배당종기2024년 07월 10일

매각일2026년 08월 25일

1 / 26

부전동 535-32 숙박업소 외부 주차장과 인접도로와 통행로(사용 하지 않아 막아

감정가

91억2309만2800원

5777만4003원/평 (토지)

최저가30%

63억8616만5000원

4044만1802원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰2회법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

63억8616만5000원진행

2026.04.07(10:00)

기일변경

2025.10.14(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월02일)

2026.4.2. 변경후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 토지3필지 및 건물 일괄매각. 2. 목록3.토지는 지목'대'이나 현황'도로'. 위 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 추정 제시외건물 있음. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 위 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2.토지를 위한 진입통로로 사용. 3. 목록4.건물은 2012.04.05. 숙박시설(여관)으로 용도변경. 지하1층은 객실,수영장등으로 개조 중 공사중단. 1층은 안내실 및 로비,주차장, 2~8층은 객실로 이용중임. 4. 제시외 부합물 및 종물(기계실, 수변전 설비 등)있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지3필지 및 건물 일괄매각. 2. 목록3.토지는 지목'대'이나 현황'도로'. 위 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 추정 제시외건물 있음. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 위 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2.토지를 위한 진입통로로 사용.3. 목록4.건물은 2012.04.05. 숙박시설(여관)으로 용도변경. 지하1층은 객실,수영장등으로 개조 중 공사중단. 1층은 안내실 및 로비,주차장, 2~8층은 객실로 이용중임.4. 제시외 부합물 및 종물(기계실, 수변전 설비 등)있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경보통입니다. 2) 교통상황 본건인근까지 차량출입가능하며 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 1호선'범내골역'이 소재하여 대중교통사정은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)토지; 세로장방형의 토지로서 숙박시설 건부지로 사용중입니다. 기호(2)토지: 사다리유사형의 토지로서 숙박시설의 부속주차장으로 사용중입니다. 기호(3)토지: 폭1m 내외의 길쭉한 모양의 토지로서 현황도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)토지: 서측으로 약8m내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2)토지: 일련번호(3)토지를 통해서 동측으로 약35m도로와 접하며, 일련번호(1)토지를 통해서 서측으로 약8m내외의 도로와 접합니다. 기호(3)토지: 폭1m내외의 토지로서 통로로 이용되며 동측으로 약35m 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지:일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역(114m이하), 중점경관관리구역, 상대보호구역 기호(2),기호(3)토지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 중접경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 - 토지기호(3)지상에 타인소유의 조적조슬래브지붕 단측 약 1.3㎡가 소재하여 기호(3) 토지평가시 제한받는 정도를 고려하여 감정평가하였습니다. - 본건 건물 출입구 토지기호(3) 지상에 구조물인 장식벽체가 설치되어 있는 바 이는 건물의 부합물 또는 종물로 보아 감정평가하였고, 토지는 이를 감안하지 아니하고 감정평가 하였습니다. 7) 공부와의 차이 토지기호(3)은 공부상 지목 '대'이나 현황도로로서 평가목적등을 고려하여 감정평가하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상 8층건으로서 (사용승인일: 2003.06.14) 외벽: 전면부 천연석붙임 및 드라이비트마감등 내벽: 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감 창호: 하이샷시 2중창 구조입니다. 2) 이용상태 숙박시설로서, 지하1층: 공부상 제1종근린생활시설 및 기계실로 되어있으나 근린생활시설 부분은 객실, 수영장등으로 개조하다 공사중단된 상태입니다. 1층: 안내실 및 로비, 주차장 2~8층: 숙박시설객실로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비,급수, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비, 수변전설비 등 갖추어져있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 옥상층에 계단실, 기계실 등(2개층 합 64㎡) 및 수변전설비, 1층 건물 입구에 장식벽체, 지하1층 출입통로덮개 등이 부합물 및 종물로 소재하는 바 간이한 방식에 의한 면적 측량 및 용량산정 등으로 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	수변전설비	22.9kv - 350kw -	19,900,000원
4-2	계단실, 기계실 등	조적조 스라브 -	12,800,000원
4-3	장식벽체	벽돌조 등 45㎡	9,000,000원
4-4	통로덮개	철재, 유리 등 8㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.