경매마당 경매정보 '2025타경470'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매6계]2025타경470

부산광역시 연제구 연산동 474-8

부산 연제구 연산동 474-8

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지162.7㎡(49.22평)

건물190.05㎡(57.49평)

감정가380,786,800원

최저가91,427,000원

보증금9,142,700원(10%)

청구액11,496,484원

개시결정2025년 02월 10일

감정일2025년 02월 25일

배당종기2025년 04월 24일

매각일2026년 07월 29일

1 / 10

감정가

3억8078만6800원

773만6424원/평 (토지)

최저가76%

9142만7000원

185만7517원/평 (토지)

공고2026년 07월 29일

유찰4회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

삼OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

9142만7000원진행

2026.05.20(10:00)

1억3061만원유찰

2026.04.15(10:00)

1억8658만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월28일)

2026.7.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 '다세대주택'이나, 현황상 '단독주택(다가구용)'임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함공부상 '다세대주택'이나, 현황상 '단독주택(다가구용)'임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘과정초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 창고형 대형마트 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 곤란하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 서하향 완경사지에 자체지반 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 온수보일러에 의한 난방구조임. 4) 부합물 및 종물 ·지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠~㉥). ·구조, 규모, 시공상태 등을 감안할 때, 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 용도는 귀 제시목록상 '다세대주택'이나, 현황 및 일반건축물대장상 '단독주택(다가구용)'임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	조적조 슬래브지붕 단층 1.6㎡	73,600원
2-2	창고	조적조 슬래브지붕 단층 1.5㎡	69,000원
2-3	창고 등	조적조 판넬지붕 단층 6㎡	276,000원
2-4	다용도실	샷시조 샷시지붕 2층소재 11.2㎡	291,200원
2-5	창고	조적조 슬래브지붕 2층소재 3㎡	138,000원
2-6	다용도실	샷시조 샷시지붕 2층소재 10.5㎡	273,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.