경매마당 경매정보 '2025타경3196'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매2계]2025타경3196

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경3196	2025-07-31	8억7047만4697원
중복사건	부산지방법원	2025타경3424	2025-08-13	4억5195만6100원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경3196	2025-07-31 8억7047만4697원
중복사건	부산지법 2025타경3424	2025-08-13 4억5195만6100원

부산광역시 중구 광복동1가 51 외 3 필지 외 1개 동

부산 중구 광복동1가 51

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지112.1㎡(33.91평)

건물167.54㎡(50.68평)

감정가2,016,386,000원

최저가2,016,386,000원

보증금201,638,600원(10%)

청구액870,474,697원

개시결정2025년 08월 20일

감정일2025년 09월 04일

배당종기2025년 11월 13일

매각일2026년 07월 24일

1 / 8

부산광역시 중구 남포동1가 15-8
철재 셔트문 우측 가장자리 부분이 목적물임(

감정가

20억1638만6000원

5946만2872원/평 (토지)

최저가

20억1638만6000원

5946만2872원/평 (토지)

공고2026년 07월 24일입찰 D-12일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.24(10:00)

20억1638만6000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 목록4는 목조 함석지붕 2층 건물, 목록5는 목조 기와지붕 2층 건물이나 현황은 목록4,5 모두 슬래브 지붕으로 공부와 상이함. 목록 4,5는 공부상 2개동 건물이나 현황은 벽체를 철거하고 1개동의 건물로 수선하여 사용중임. 제시외건물은 물품보관소 및 창고로 사용중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함공부상 목록4는 목조 함석지붕 2층 건물, 목록5는 목조 기와지붕 2층 건물이나 현황은 목록4,5 모두 슬래브 지붕으로 공부와 상이함.목록 4,5는 공부상 2개동 건물이나 현황은 벽체를 철거하고 1개동의 건물로 수선하여 사용중임.제시외건물은 물품보관소 및 창고로 사용중임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 '도시철도1호선 남포역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 성숙된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '남포역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 일련번호(1)은 세장형, 일련번호(2, 3)은 일단으로 부정형 및 일련번호(4)는 삼각형 토지임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호(1)은 북측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. - 일련번호(2,3)은 북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 일련번호(4)는 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1 ~ 3) 지상건물 3층부분은 제시외물건으로서 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 보임. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 가. 일련번호(4): 조표74내 조표제74호 목조 함석지붕 2층 건물(사용승인일:1953.03.15)로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호(5)와 벽체를 허물고 수선에 의하여 건물 한개동으로 사용중임. ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 마감 ·내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감, ·창호 : 알루미늄 샷시창 구조임. 나. 일련번호(5): 조표20355내 조표제20355호 목조 기와지붕 2층 건물(사용승인일: 1949. 11.10.)로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호(4)와 벽체를 허물고 수선에 의하여 건물 한개동으로 사용중임. ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 마감 등, ·내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감, ·창호 : 알루미늄 샷시창 구조임. 2) 이용상태 - 일련번호(4, 5) - 1층: 의류점 - 일련번호(4, 5) - 2층: 의류진열 및 보관소 3) 설비내역 일련번호(4, 5) 공히 위생설비, 급·배수설비 및 2층 부분에 개별난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건 공부상 건물 일련번호(4)는 목조 기와지붕 2층 건물이고, 일련번호(5)는 목조 함석지붕 2층 건물의 2개동으로 등재되어 있었으나, 현황은 2개동의 벽체를 철거 연결하여 1개동 슬래브지붕으로 수선하였고, 옥상부분(3층)은 제시외건물㉠(조적조 판넬지붕위 천막 덮개)을 증축하여 사용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	물품보관소 및 창고	조적조 판넬지붕 위 천막덮개 -	16,754,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.