경매마당 경매정보 '2025타경3479'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매2계]2025타경3479

부산광역시 영도구 청학동 486-2 대림연사 외 3 필지

부산 영도구 청학동 486-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1633.3㎡(494.07평)

건물1915.21㎡(579.35평)

감정가2,913,509,240원

최저가2,913,509,240원

보증금291,351,000원(10%)

청구액1,809,759,563원

개시결정2025년 08월 20일

감정일2025년 09월 04일

배당종기2025년 11월 10일

매각일2026년 07월 24일

1 / 36

감정가

29억1350만9240원

589만6956원/평 (토지)

최저가

29억1350만9240원

589만6956원/평 (토지)

공고2026년 07월 24일입찰 D-12일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.24(10:00)

29억1350만9240원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 목록 4는 용도변경금지등기(부설주차장설치) 있음 목록 5는 세멘트 포장의 나지 상태이나 이동이 용이한 소규모 기계 등이 적재되어 있음, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 본건 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구는 산업용 연사로프 및 수산용 그물망 제조기계 및 크레인이며, 공장(목록1,2) 내에 소재함, 기계기구 중 번호 15,19 일부는 소재불명으로 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함목록 4는 용도변경금지등기(부설주차장설치) 있음목록 5는 세멘트 포장의 나지 상태이나 이동이 용이한 소규모 기계 등이 적재되어 있음, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 본건 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구는 산업용 연사로프 및 수산용 그물망 제조기계 및 크레인이며, 공장(목록1,2) 내에 소재함, 기계기구 중 번호 15,19 일부는 소재불명으로 제외

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 광명고등학교 북서측 인근에 위치한 공장(토지, 건물, 기계기구) 및 영도구 청학동 소재 남해지방해양경찰청 교육센터 남동측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 공동주택, 임야, 나지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황 [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 입니다. [형상 및 이용상황] 기호1, 2 토지는 일단의 부정형의 토지로 공업용 건물의 건부지 등, 기호 4토지는 사다리형에 유사한 토지로 세멘트 포장이 되어있는 주차장 등, 기호 5 토지는 부정형의 토지로 세멘트 포장이 되어있는 나지 상태이나 이동 용이한 소규모 기계 등이 적재되어 있습니다. [인접도로상태] 본건 토지 기호 1,2 남서측으로 소로에 접하며, 기호 4,5는 북서측으로 중로에 접합니다. [토지이용계획 및 제한상태] 본건 토지 기호1은 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역, 기호2는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭8m~10m) (소로2-1)(저촉), 가축사육제한구역, 기호4,5 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 고도지구 (부산광역시고시 제2025-320호), 가축사육제한구역, 지적재조사사업지구, 기호4토지는 중로3류(폭12m~15m)(접합) 입니다. [제시목록 외의 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [기타참고사항] 기호 4토지는 등기사항전부증명서상 용도변경금지등기(부설주차장설치)가 되어 있으니 업무진행에 참고하시기 바랍니다. 3) 건물의 구조 및 현상 [건물의 구조] 기호2 : 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕(현황:철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕, 철골조 및 경량철골조 판넬지붕) 3층 건물로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치 판넬 등, ·바닥 : 하드너 마감 등, ·창호 : 샷시창 입니다. [이용상태] 기호2 : 공장 및 사무실 등으로 사용 중입니다. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화물용 승강기 설비 등이 되어 있습니다. [부합물 및 종물] 후첨 지적 및 건물 개황도(기호ㄱ ~ ㄷ, 사진 참조)와 같이 부합물 및 종물로 판단 되는 제시외 건물이 기호 2공장 1층 및 3층에 소재하며 간이한 방법에 의한 실측면적 으로 사정하여 별도로 평가하였으며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됩니다. [기타참고사항] 해당사항 없습니다. 4) 기계/기구의 현상 [기계기구의 현황] 본건 기계기구는 산업용 연사로프 및 수산용 그물망 제조기계 및 크레인 등으로 현상 대체로 노후하며, 관리상태는 보통입니다. [설치장소] 본건 기계기구는 부산광역시 영도구 청학동 486-2번지 공장에 설치되어 있습니다. [기타 참고사항] 본건 기계기구 기호 15, 19일부는 소재확인이 불가하여 소재불명 처리 하였습니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	작업장 등	조적조 30.3㎡	4,550,000원
2-2	창고 등	판넬조 73.8㎡	7,380,000원
2-3	창고 등	판넬조 24.8㎡	2,480,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.