경매마당 경매정보 '2025타경5345'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매2계]2025타경5345

부산광역시 금정구 구서동 162-6 금광예다움 1층101호

부산 금정구 구서동 162-6

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지11.51㎡(3.48평)

건물68.39㎡(20.69평)

감정가227,000,000원

최저가227,000,000원

보증금22,700,000원(10%)

청구액34,792,097원

개시결정2026년 01월 08일

감정일2026년 01월 28일

배당종기2026년 04월 02일

매각일2026년 10월 02일

1 / 3

감정가

2억2700만원

1097만1484원/평

최저가

2억2700만원

1097만1484원/평

공고2026년 10월 02일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.02(10:00)

2억2700만원진행

매각공고

물건 비고

근린생활시설(명칭:자연애찬)으로 이용중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 '두실역'이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 19층건 내 1층 101호로서, 외벽: 화강성 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 폴딩도어창 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설(명칭:자연애찬)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 자체 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구서동 162-6 :일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 구서동 162-17 :일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.