경매마당 경매정보 '2025타경21431'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매5계]2025타경21431

부산광역시 연제구 연산동 1816-103 2층306호

부산 연제구 연산동 1816-103

주소복사

경매구분임의경매

용도연립

토지46.77㎡(14.15평)

건물55.35㎡(16.74평)

감정가75,560,000원

최저가75,560,000원

보증금7,556,000원(10%)

청구액12,276,445원

개시결정2025년 02월 17일

감정일2025년 02월 24일

배당종기2025년 04월 30일

매각일2026년 07월 21일

1 / 12

감정가

7556만원

451만3740원/평

최저가

7556만원

451만3740원/평

실거래 매매

7500만원

실거래 전세

4000만원

유찰2026년 07월 21일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

연OOOOOOOO

근저당권자

연OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

7556만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황은 '대운빌라'이며(현황조사서참조), 공부상 2층 306호이나 현황은 3층 306호임(감정평가서참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 현황은 '대운빌라'이며(현황조사서참조), 공부상 2층 306호이나 현황은 3층 306호임(감정평가서참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산여자상업고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,공동주택, 종교시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건(현황 지상3층건) 내 2층 306호(현황 3층 306호)로서, (사용승인일 : 1992.06.12) 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샤시창호 등 임. 4) 이용상태 공부상 공동주택(연립주택)이나, 이해관계인 폐문부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 급경사지 내에 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 5m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2022-10-12), 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건은 경사지내에 조성된 부지상에 위치하여, 공부상 2층이나 현황은 3층에 해당되니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 - 본건은 건축물현황도 부재 및 이해관계인 폐문부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하고 공부와 현황상의 일치여부가 불분명하니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 본건 건물에 '건물개황도'와 같이 제시외물건(㉠, 샤시조 판넬지붕 발코니)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도 평가하였으니 참고 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	발코니	샤시조 판넬지붕 5.6㎡	560,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.