경매마당 경매정보 '2025타경22053'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매3계]2025타경22053

부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 35층1335호

부산 동구 범일동 830-296

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지16.27㎡(4.92평)

건물121㎡(36.6평)

감정가589,000,000원

최저가589,000,000원

보증금58,900,000원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2025년 05월 27일

감정일2025년 06월 11일

배당종기2025년 08월 08일

매각일2026년 09월 09일

1 / 10

감정가

5억8900만원

1609만2896원/평

최저가

5억8900만원

1609만2896원/평

실거래 매매

5억6000만원

KB 5억8000만원

실거래 전세

3억3500만원

KB 3억5000만원

유찰2026년 09월 09일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

변OO

채권자

여OO

근저당권자

범OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

5억8900만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '부산시민회관' 남측 인근에 위치하는 진흥마제스타워범일 101동 35층 1335호로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도2호선 '문현역'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상40층 건물 내 35층 1335호로서, (사용승인일자:2010.11.09 ) 외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리 및 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2019-05-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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