감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '전포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '부전역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1403호외 2개호로서, (사용승인일:2016.09.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : -, 창호
: 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
전포동 591-8 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전포동 591-9 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률> 전포동 591-10 : 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전포동 591-11 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률> 전포동 594-4 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전포동 594-5 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률> 전포동 594-6 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전포동 594-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
정OO
대법원
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