경매마당 경매정보 '2025타경22225'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매9계HUG]2025타경22225

부산광역시 연제구 연산동 1502-8 엘이즈와이08 12층1203호

부산 연제구 연산동 1502-8

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지4.25㎡(1.29평)

건물21.4㎡(6.47평)

감정가114,000,000원

최저가114,000,000원

보증금11,400,000원(10%)

청구액105,637,957원

개시결정2025년 06월 30일

감정일2025년 07월 16일

배당종기2025년 09월 10일

매각일2026년 08월 10일

1 / 9

감정가

1억1400만원

1761만9784원/평

최저가

1억1400만원

1761만9784원/평

유찰2026년 08월 10일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

감OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억1400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

업무시설(주거용 오피스텔)로 사용중임. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김유경)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""부산광역시청"" 북서측 인근에 위치하는 엘이즈와이08 (현칭""LUXURY 수"") 제12층 제1203호로서, 주위는 공동주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""시청역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 제12층 제1203호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 하부 치장타일 붙임. 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기계식주차장치 설치되어 있으나, 현장조사시점 당시는 안전검사등을 받지 않아 운행 중지된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외 의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-06-25)(연제구 연산동 1000번지 일원), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-22)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.