경매마당 경매정보 '2025타경22309'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매8계]2025타경22309

부산광역시 동래구 안락동 449-25

부산 동래구 안락동 449-25

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지146.4㎡(44.29평)

건물83.99㎡(25.41평)

감정가656,902,670원

최저가656,902,670원

보증금65,690,300원(10%)

청구액325,734,755원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 23일

배당종기2025년 09월 18일

매각일2026년 09월 30일

1 / 6

감정가

6억5690만2670원

1483만1851원/평 (토지)

최저가

6억5690만2670원

1483만1851원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

삼OOOOOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

6억5690만2670원진행

2026.07.22(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '안락2동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 8m내외, 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-07-24)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외 물건의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 정원수 등이 식재되어있으나, 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 일련번호(2): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1978.06.08.) 외벽: 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 바닥: 타일깔기 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(2): 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 태양광설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외 물건의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	조적조 슬래브지붕 5.52㎡	1,104,000원
2-2	화장실	조적조슬래브지붕 단층 1.2㎡	300,000원
2-3	베란다	벽체이용 샷시조슬래브지붕 3.2㎡	320,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.