경매마당 경매정보 '2025타경22313'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매3계]2025타경22313

부산광역시 연제구 연산동 635-28

부산 연제구 연산동 635-28

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지124㎡(37.51평)

건물73.59㎡(22.26평)

감정가722,676,200원

최저가722,676,200원

보증금72,267,700원(10%)

청구액83,000,000원

개시결정2025년 07월 10일

감정일2025년 07월 17일

배당종기2025년 09월 22일

매각일2026년 10월 14일

1 / 9

감정가

7억2267만6200원

1926만6228원/평 (토지)

최저가

7억2267만6200원

1926만6228원/평 (토지)

공고2026년 10월 14일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

임OO

가처분권자

임OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

7억2267만6200원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 1층 건물 모서리에 '연일지범가스'라는 상호의 고압가스저장소가 있고, 건물 좌측 주택으로 보이는 곳은 폐가상태로 각종 적치물이 쌓여있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- 1층 건물 모서리에 '연일지범가스'라는 상호의 고압가스저장소가 있고, 건물 좌측 주택으로 보이는 곳은 폐가상태로 각종 적치물이 쌓여있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 공동주택, 주상용건물, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 준주거지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1·3호선 '연산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 (2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약15미터 내외 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2025-06-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타사항 없습니다. 1) 건물의 구조 (1): 조적조(블럭) 평스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1977.01.18.) 현상 및 관리상태 보통입니다. - 외 벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 마감 등, - 내 벽: 몰탈위페인팅, 벽지마감 등, - 창 호: 샷시창입니다. 2) 이용상태 공부상 단독주택, 위험물 및 처리시설(가스판매소)로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 본건 토지 및 건물에 제시외 건물(기호:㉠,㉡)이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.(후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.) 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	샷시조 1㎡	50,000원
1-2	화장실	조적조 1㎡	100,000원