경매마당 경매정보 '2025타경22359'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매8계]2025타경22359

부산광역시 동래구 온천동 1216-3

부산 동래구 온천동 1216-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지320.4㎡(96.92평)

건물598.95㎡(181.18평)

감정가1,420,531,130원

최저가1,420,531,130원

보증금142,053,200원(10%)

청구액929,597,517원

개시결정2025년 07월 23일

감정일2025년 08월 02일

배당종기2025년 10월 02일

매각일2026년 09월 30일

1 / 13

감정가

14억2053만1130원

1465만6739원/평 (토지)

최저가

14억2053만1130원

1465만6739원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

신건

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

14억2053만1130원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 1층은 근린시설(사무소)로 이용중이고 2층은 근린시설(사무소) 및 일부 주거용으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함1층은 근린시설(사무소)로 이용중이고 2층은 근린시설(사무소) 및 일부 주거용으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '미남교교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 3,4호선 '미남역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남동하향의 경사지대에 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약 20미터 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 약 1.3미터 내외의 계단식 비포장 등산로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역(2022-05-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-28)(접합) 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2) 건물 2층에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고, 일련번호(2) 건물 옥상에 제시외건물㉢ 이 소재함. 해당 제시외건물㉠,㉡,㉢은 구조, 용도 및 이용상황 등을 고려할 때 일련번호(2) 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 본건 토지의 사용 수익 및 처분에 미치는 영향이 없는 것으로 판단되는 바, 일련번호(1) 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(2) :철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 2층건으로, (사용승인일 : 2003.11.12) 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 일련번호(2) : 지하 1층 : 창고 및 주차장, 1층 : 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 2층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 일부 주거용으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(2) 건물 2층에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고, 일련번호(2) 건물 옥상에 제시외건물㉢ 이 소재함. 해당 제시외건물㉠,㉡,㉢은 구조, 용도 및 이용상황 등을 고려할 때 일련번호(2) 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 본건 토지의 사용 수익 및 처분에 미치는 영향이 없는 것으로 판단되는 바, 일련번호(1) 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	조적조 스라브지붕 14.52㎡	8,000,520원
2-2	현관 및 비가림	샷시조 아크릴지붕 3㎡	400,000원
2-3	창고	목조 및 벽돌조 15㎡	450,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.