경매마당 경매정보 '2025타경22562'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매2계]2025타경22562

부산광역시 금정구 남산동 987-2 외 1 필지

부산 금정구 남산동 987-2

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지579.9㎡(175.42평)

건물731.26㎡(221.21평)

감정가3,681,204,000원

최저가3,681,204,000원

보증금368,120,400원(10%)

청구액2,779,076,099원

개시결정2025년 08월 20일

감정일2025년 09월 01일

배당종기2025년 11월 10일

매각일2026년 07월 24일

1 / 15

감정가

36억8120만4000원

2098만5087원/평 (토지)

최저가

36억8120만4000원

2098만5087원/평 (토지)

공고2026년 07월 24일입찰 D-12일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.24(10:00)

36억8120만4000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록1,2는 공부상 일단지로 등재되어 일단지로 평가됨. 목록3은 증축등기 완료로 공부와 등기상 면적이 일치함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록1,2는 공부상 일단지로 등재되어 일단지로 평가됨.목록3은 증축등기 완료로 공부와 등기상 면적이 일치함.

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 주상용 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 남산역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동하향, 북하향 경사지대내 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1,2): 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조. 1) 건물의 구조 대상건물(3)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서, 1991년 10월 8일에 사용승인 되었으며, 2023년에 증축 및 내·외부 수리가 이루어져 경과연수 대비 현상 및 관리상태는 양호한 편임. ┌외벽: 드라이비트 마감 │내벽: 인테리어치장, 시멘트모르타르위 페인팅, 콘크리트 노출, 벽지 및 일부 타일마감 └창호: 새시창. 2) 이용상태 주상용 건물로 이용중인 것으로 조사됨. ┌지하: 창고, 다용도실 등 │1층: 근린생활시설(주점) │2층: 근린생활시설(공실) │3층: 근린생활시설(사무소) └4층: 단독주택 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 2023년의 증축공사로 인해 변경된 면적이 제시목록상 면적에 미반영되어 제시목록상 면적이 일반건축물대장상 및 실제 면적과 상이한 바, 일반건축물대장상 및 현황 면적을 기준으로 사정(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p16 참조)하였으며, 제시목록상 소재지는 '남산동 987-2'이나 현황 및 일반건축물대장상 소재지는 '남산동 987-1,2'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.