경매마당 경매정보 '2025타경22986'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매2계]2025타경22986

부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호

부산 금정구 구서동 1049

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지46.09㎡(13.94평)

건물110.72㎡(33.49평)

감정가605,000,000원

최저가605,000,000원

보증금60,500,000원(10%)

청구액705,600,000원

개시결정2025년 12월 16일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 08월 21일

1 / 5

감정가

6억500만원

1806만5094원/평

최저가

6억500만원

1806만5094원/평

실거래 매매

5억3400만원

KB 6억500만원

실거래 전세

3억6750만원

KB 4억2000만원

공고2026년 08월 21일

신건

당사자 내역

소유자

망OOOO

채권자

중OOOOO

채무자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.21(10:00)

6억500만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '구서여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 단지 및 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '구서역' 소재하는 등제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 2006.02.10 사용승인된, 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구서동 1049 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-22)(부산시동래교육지원청 고시 제2025-194호 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조,

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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