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부산지방법원 본원 [경매9계HUG]2025타경23279

부산광역시 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층2606호

부산광역시 부산진구 범천동 847-2

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지6.39㎡(1.93평)

건물49.67㎡(15.03평)

감정가276,000,000원

최저가276,000,000원

보증금27,600,000원(10%)

청구액254,049,842원

개시결정2025년 12월 24일

감정일2026년 01월 02일

배당종기2026년 03월 10일

매각일2026년 10월 12일

1 / 13

감정가

2억7600만원

1836만3273원/평

최저가

2억7600만원

1836만3273원/평

실거래 매매

2억8000만원

실거래 전세

2억3000만원

공고2026년 10월 12일

신건선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

2억7600만원진행

매각공고

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 김다해)로부터 2026.09.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '성서초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 소규모 공동주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '범내골역', '범일역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 27층 건물 내 26층 2606호로서, (사용승인일:2022.05.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 대리석 붙임, 강화유리창 노출 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 공부상 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로, 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 범천동 847-2 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.