경매마당 경매정보 '2026타경10120'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매9계HUG]2026타경10120

부산광역시 부산진구 부전동 533-7 에이스타운 5층 503호

부산광역시 부산진구 부전동 533-7

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경매구분강제경매

용도오피스텔

토지-

건물31.76㎡(9.61평)

감정가37,000,000원

최저가37,000,000원

보증금3,700,000원(10%)

청구액55,000,000원

개시결정2026년 01월 26일

감정일2026년 02월 19일

배당종기2026년 04월 21일

매각일2026년 10월 12일

1 / 11

감정가

3700만원

385만156원/평

최저가

3700만원

385만156원/평

실거래 매매

5650만원

KB 4400만원

실거래 전세

7000만원

KB -

공고2026년 10월 12일

신건선순위임차인대항력포기건물만매각임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

3700만원진행

매각공고

물건 비고

대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 부산진구청으로부터 건물에 대해서만 취득세 및 재산세 과세내역 사실조회 회신 있음(2026.8.13.자). 주택도시보증공사(양도전:임차인 이연화)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산진초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '범내골역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제5층 제503호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 평가대상물건은 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 소화기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 평가대상물건은 대지권이 등기되지 않은 구분건물이므로, 대지권을 수반하지 않는 건물만의 가격으로 감정평가하였음.