경매마당 경매정보 '2026타경10642'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매9계HUG]2026타경10642

부산광역시 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 제210동 제19층 제1902호

부산광역시 부산진구 양정동 458-20

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지-

건물59.95㎡(18.13평)

감정가323,000,000원

최저가323,000,000원

보증금32,300,000원(10%)

청구액280,000,000원

개시결정2026년 04월 24일

감정일2026년 05월 08일

배당종기2026년 07월 07일

매각일2026년 10월 12일

1 / 8

감정가

3억2300만원

1781만5775원/평

최저가

3억2300만원

1781만5775원/평

실거래 매매

3억500만원

KB 3억1000만원

실거래 전세

2억2000만원

KB 2억3000만원

공고2026년 10월 12일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

3억2300만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

2026. 07. 02. 가압류권자 양정현대2차아파트 입주자대표로부터 미납관리비 계산서가 제출됨(배당요구종기일 기준 미납 관리비(연체료 포함) 3,112,770원). 이 중 공용부분 관리비는 매수인에게 승계될 수 있으며, 승계되는 정확한 금액은 양정현대2차아파트 입주자대표에 재확인 필요함. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김범수)로부터 2026.09.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북측 인근에 위치하는 현대아파트 210동 19층 1902호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "양정역" 이 소재하 여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물내 19층 1902호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '아파트' 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·458-20번지:일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2023-11-29)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 50 m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 70m)<건축법 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. ·479-76번지:제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어려 워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.