경매마당 경매정보 '2024타경6323'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매7계]2024타경6323

부산광역시 해운대구 해운대로81번가길 18-11

부산 해운대구 재송동 1039-5

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지204.4㎡(61.83평)

건물410.38㎡(124.14평)

감정가921,228,880원

최저가315,981,000원

보증금31,598,100원(10%)

청구액546,582,174원

개시결정2024년 10월 31일

감정일2024년 12월 04일

배당종기2025년 01월 27일

매각일2026년 07월 14일

1 / 22

감정가

9억2122만8880원

1489만9383원/평 (토지)

최저가66%

3억1598만1000원

511만480원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰3회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

상OOOOOO

임차인

송OO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

3억1598만1000원진행

2026.04.28(10:00)

기일변경

2026.03.24(10:00)

4억5140만2100원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황조사서에 따르면, 지하 101호, 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 4층 401호, 402호 11개의 다가구주택임. 주위 주민에게 문의한 바 1세대가 살고 있다고 함. 감정평가서에 따르면, 본건 지상에 감정서에 별첨한 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측을 통해 평가하였으며 토지의 사용 및 수익 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 현황 전체 다가구주택 등으로 이용중으로 탐문조사됨. 지하1층 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. 본건 지하1층은 토지의 고저차로 인해 남서측 기준 지상1층임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황조사서에 따르면, 지하 101호, 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 4층 401호, 402호 11개의 다가구주택임. 주위 주민에게 문의한 바 1세대가 살고 있다고 함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지대내 자체 평탄화한 세장형토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 진입로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 지하1층 지상4층(사용승인일:2011.12.27)건물로서 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석돌붙임 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 플라스틱 샷시창호 등임. 2) 이용상태 현황 전체 다가구주택 등으로 이용중으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외태양광발전설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외물건이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 지하1층의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:본건 지하1층은 토지의 고저차로 인해 남서측 기준 지상1층임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	조적조슬래브지붕 11.6㎡	5,289,600원
2-2	보일러실	판넬조판넬지붕 2.8㎡	336,000원
2-3	발코니	샷시조판넬지붕 3.74㎡	403,920원
2-4	발코니	샷시조판넬지붕 8.84㎡	954,720원
2-5	발코니	샷시조판넬지붕 5.1㎡	550,800원
2-6	발코니	조적조슬래브지붕 4.07㎡	1,855,920원
2-7	발코니	조적조슬래브지붕 4.07㎡	1,855,920원
2-8	창고	조적조슬래브지붕 5.25㎡	945,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.